В Орловской области начала работать апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

Апелляционная комиссия является новым действующим коллегиальным органом, который занимается рассмотрением различных решений о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В состав комиссии включаются три представителя органа регистрации прав и три представителя национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. Для членов комиссии предусмотрена ротация один раз в два года, а не менее половины подлежат ротации ежегодно.

В апелляционную комиссию может обратиться заявитель или его представитель: кадастровый инженер, подготовивший документы, а также юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер.

Подать заявление об обжаловании решения о приостановлении в комиссию можно в письменной форме при личном обращении, посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении, а также в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Важным условием является то, что с момента принятия решения о приостановлении должно пройти не более 30 дней.

Обжалование решения в апелляционную комиссию государственной пошлиной не облагается.

Комиссия проводит все процессуальные действия: запрашивает материалы, документы, информацию в органах местного самоуправления и органе кадастрового учета, а также у кадастрового инженера, при необходимости проводит экспертизу документов.

Принятие положительного решения апелляционной комиссией является основанием для дальнейшего осуществления учетных действий, без представления каких-либо дополнительных документов и заявлений. Решение в течение одного рабочего дня направляется в орган регистрации недвижимости, который приостановил осуществление кадастрового учета.

Решение об отклонении заявления в дальнейшем будет обжаловаться только в судебном порядке, поскольку повторного обращения в апелляционную комиссию не допускается.

Местонахождение апелляционной комиссии: 302028, Орловская область, г. Орёл, ул. Октябрьская, д.47. Адрес электронной почты: 57_upr@rosreestr.ru

По возникшим вопросам можно обратиться:

в Управление Росреестра по Орловской области по телефону 8 (4862) 43-55-50, 8(4862) 76-25-16

или в ведомственный центр Росреестра

по телефону 8-800-100-34-34

Пресс-служба филиала ФГБУ "ФКП Росреестр"

по Орловской области

В настоящее время всё большей популярностью пользуются электронные услуги. Это услуги, которыми можно воспользоваться в том случае, если у вас есть компьютер, планшет, смартфон или другое подобное устройство с возможностью доступа к сети Интернет. Нет необходимости отпрашиваться с работы и стоять в очередях со стопкой бумаг. Достаточно сделать несколько операций мышкой или пальцем в любое, даже в не рабочее время, и вы освобождены от посещения госучреждений.

В настоящее время электронные государственные услуги гражданам позволяют подавать заявления о регистрации граждан по месту пребывания, получать различные выписки, справки и пособия, оформлять разрешения на временное проживание и приглашать иностранных граждан на въезд на территорию страны, получать лицензии и подавать декларации, регистрировать недвижимость и автомобили, записывать ребёнка в детский сад и к врачу и многое, многое другое.

При предоставлении электронных услуг обычно информация о заявителе сохраняется автоматически, и человек не должен постоянно заполнять одинаковые анкеты или опросные листы. Но очень часто электронные услуги нельзя получить без электронной подписи.

Что же такое электронная подпись? Это цифровой аналог подписи человека, а если это касается юридического лица или органа власти, то аналог подписи и печати. Электронная подпись это особый реквизит документа, удостоверяющий его принадлежность владельцу подписи. Электронный документ, подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и традиционный бумажный документ. Владельцем подписи может быть любой человек. Для её получения необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр.

Получение электронной подписи это платная услуга. Чем больше мест, где вы хотите пользоваться электронными услугами, тем дороже. Цена её колеблется в пределах от 500 до 10000 рублей. Поиском подписи каждый может озаботиться самостоятельно. Предложений на просторах интернета довольно много. Но обязательное условие получения – это личное посещение удостоверяющего центра.

В настоящее время филиал федеральной кадастровой палаты по Орловской области осуществляет полномочия удостоверяющего центра, которые заключаются в создании, выдаче и обслуживании квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи для физических лиц и юридических лиц, в том числе кадастровых инженеров.

Кадастровая палата выпускает два вида сертификата, «стандартный» и «для кадастрового инженера». Пакет «стандартный» применяется на сайтах Росреестра, портале государственных услуг, федеральной налоговой службы и других, а также позволяет работать с системами электронного документооборота. С полным перечнем можно ознакомиться по адресу uc.kadastr.ru. Пакет «для кадастрового инженера» это стандартный пакет, расширенный возможностью подписывать документы, являющиеся результатом кадастровых работ.

Цена электронной подписи – 700 рублей без дополнительных накруток и абонентских плат за обслуживание. Кадастровая палата, являясь государственным учреждением, не торгует лицензиями на дополнительное программное обеспечение, такое как, например, КриптоПро – необходимое для работы электронной подписи. Такую лицензию, если она необходима, можно без проблем купить на официальном сайте по минимальной цене.

Что же нужно для получения электронной подписи в кадастровой палате? Зарегистрироваться на сайте удостоверяющего центра uc.kadastr.ru и загрузить сканированные образы документов. Оплатить любым удобным способом 700 рублей по предоставленному уникальному идентификатору начислений. После звонка из кадастровой палаты договориться о времени и прийти по адресу г. Орёл ул. Салтыкова-Щедрина д. 22, третий этаж, кабинет 303 и подтвердить свою личность. В течение 30 минут вам будет сформирована усиленная квалифицированная электронная подпись. Подпись можно будет самостоятельно записать в личном кабинете на любой электронный носитель – флешку, диск или токен. Все подробные инструкции размещены на сайте удостоверяющего центра. Там же осуществляется бесплатная поддержка и консультирование. В ближайшее время кадастровой палатой планируется открытие пунктов подтверждения личности в городах Ливны и Мценск.

Несмотря на то, что предоставление электронных услуг считается относительно новым направлением, уже сейчас можно с уверенностью говорить о том, что такие онлайн-сервисы существенно облегчают жизнь гражданам. А ведь это может быть не только удобно, а ещё и выгодно. Например, уже сейчас за многие федеральные услуги в электронном виде госпошлину можно оплачивать с тридцатипроцентной скидкой. На наш взгляд минимальная цена, отсутствие дополнительных навязанных платных услуг и гарантия государственного учреждения является достойным вариантом для рассмотрения и поводом освоить электронные услуги.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестр»

по Орловской области

Сокращение сроков предоставления сведений ЕГРН для ветеранов

Одной из главных памятных дат в России стал День Победы 9 Мая. Страницы, опаленные войной, в книге истории все дальше от нас. И все меньше с нами остается тех, кто мог бы поделиться своими воспоминаниями, внесенными уроками жизни и смерти из фронтовой школы. Им важно знать, что мы не забыли и всегда будем помнить их вклад в дело Великой Победы. Хранить нашу общую память и продолжать поддерживать наших дорогих ветеранов – долг не только государства, но и каждого из нас.

В связи с этим, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Орловской области принимает комплекс мер, направленных на повышение качества и доступности госуслуг Росреестра для ветеранов Великой Отечественной войны.

Сокращён срок рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, поданных ветеранами Великой Отечественной войны или их представителями до 1 рабочего дня со дня получения такого запроса. Услуга будет предоставлена на основании предъявленного удостоверения ветерана ВОВ, или доверенности представителей и копии удостоверения.

Данная акция проводится на постоянной основе.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестр»

по Орловской области.

При покупке недвижимого имущества необходимо быть предельно внимательными и осторожными. Перед заключением сделки следует тщательно проверять все представленные продавцом документы.

Обращаем особое внимание, что продавец должен представить подлинники документов, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следует обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости.

В случае, если объект продается по доверенности, то важно удостовериться, что собственник действительно изъявляет такое желание.

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Орловской области (далее Филиал) настоятельно рекомендует гражданам обезопасить себя и перед покупкой жилья заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Именно этот документ содержит всю информацию об объекте недвижимости, которая позволит покупателю проверить, является ли продавец собственником квартиры на самом деле, нет ли у объекта других правообладателей, и имеются ли правопритязания или ограничения (обременения) прав, в том числе аресты на данный объект недвижимости.

Напомним, заказать выписку из ЕГРН можно в любом многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - МФЦ), а также в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Орловской области или на сайте Росреестра.

Филиал обращает внимание собственников недвижимости, что и они в свою очередь могут обезопасить принадлежащее им имущество путем подачи заявления в Филиал или в МФЦ о невозможности регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без их личного участия. При наличии такого заявления стороннее лицо не сможет совершить никаких действий с объектом недвижимости без согласия законного хозяина.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Орловской области.

В соответствии с "дорожной картой" Росреестра к концу 2017 года планируется сокращение офисов приёма-выдачи документов в филиалах ФГБУ «ФКП Росреестра», в связи с чем у заявителя остаётся выбор: получить услуги Росреестра в многофункциональном центре «Мои документы» или отдать предпочтение электронным сервисам.

МФЦ наделены полномочиями по приёму и выдаче документов при оказании услуг Росреестра- таких, как: постановка на кадастровый учёт, регистрация права на недвижимое имущество, единая процедура кадастрового учёта и регистрации прав, предоставление сведений из единого государственного реестра недвижимости.

Получение услуг в МФЦ имеет ряд преимуществ. В первую очередь это наличие офисов во всех районах области, удобный график работы и помощь консультантов. К тому же в МФЦ можно получить ряд услуг, касающихся владения недвижимостью: оформление прописки, регистрация недвижимости, получение разрешения на строительство и других.

Информацию о работе МФЦ можно получить на официальном сайте МФЦ www.mfc-orel.ru

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Орловской области.

Сообщить о фактах коррупции в Кадастровой палате можно на "телефон доверия"

В целях реализации мероприятий по противодействию коррупции в филиале ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Орловской области установлен "телефон доверия", на который жители области могут оставить информацию о фактах коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих Кадастровой палаты, возникновении конфликта интересов, несоблюдения ограничений и запретов, установленных действующим законодательством.

Звонки на "телефон доверия" филиала Кадастровой палаты Росреестра по Орловской области принимаются ежедневно и круглосуточно по номеру: 8 (4862) 76-02-40 . «Телефон доверия» функционирует в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений. По всем принятым звонкам будет проведена проверка и приняты меры в соответствии с действующим законодательством.

Конфиденциальность обращений гарантируется. Однако анонимные обращения без указания фамилии, имени гражданина, почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, не регистрируются и не рассматриваются.

Обращения граждан, поступившие в филиал Кадастровой палаты Росреестра по Орловской области, в том числе на "телефон доверия", рассматриваются в соответствии с Федеральным законом № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".

Пресс-служба

филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра"

по Орловской области

Кадастровая палата Орловской области приступила к оказанию консультационных услуг по подготовке проектов договоров

Оформление сделок с недвижимостью — задача не простая, как это может показаться на первый взгляд. Участники сделок часто ошибаются при подготовке необходимых документов. Спорные вопросы могут возникать по различным пунктам. Чтобы уменьшить риски при совершении операций с недвижимостью, собственники нередко обращаются к посредникам, которые не только зачастую берут завышенную плату за свои услуги, но и могут оказаться не совсем компетентными специалистами.

С июля 2017 года региональная Кадастровая палата получила полномочия по предоставлению информационных, справочных и консультационных услуг в сфере недвижимости.

Теперь собственник может обратиться к специалистам филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Орловской области за помощью в подготовке проектов договоров купли-продажи, мены, аренды, дарения и пр., получить консультацию по документам, необходимым для осуществления сделки с объектом недвижимости, а также проверить пакет документов для составления договора.

Ранее Кадастровой палатой осуществлялся только приём документов по государственным услугам Росреестра, то есть перед обращением гражданам необходимо было самим позаботиться о подготовке договоров.

Жители Орловской области могут получить подробную информацию о новых услугах Кадастровой палаты по телефону: 8 (4862) 76-04-52 или по адресу: г.Орёл, ул. Салтыкова-Щедрина, 22.

Пресс-служба

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата»

по Орловской области

Оценить услуги Кадастровой палаты и других ведомств

можно на сайте "Ваш контроль"

Кадастровая палата по Орловской области информирует, что оценить качество предоставляемых государственных услуг, включая услуги Росреестра, можно на сайте «Ваш контроль».

Сайт «Ваш контроль» (www.vashkontrol.ru) — это сервис, с помощью которого заявители могут оценить работу государственных органов по различным критериям: время, затраченное на ожидание услуги в очереди и ее получение, вежливость и компетентность сотрудника, комфортность помещения, а также доступность информации о порядке предоставления услуг.

В настоящее время к системе мониторинга качества госуслуг подключены следующие ведомства: Росреестр, налоговая служба, Министерство внутренних дел, Фонд Социального Страхования, Пенсионный фонд, служба судебных приставов, Росимущество, Роспотребнадзор, а также все объекты сети многофункциональных центров по предоставлению государственных и муниципальных услуг «Мои документы».

Для того чтобы оставить отзыв необходимо зарегистрироваться на сайте, выбрать ведомство, в котором была оказана услуга, выбрать услугу, о которой хотите оставить отзыв, и оценить её качество, ответив на предложенные пять вопросов.

На каждый отзыв о работе Кадастровой палаты на сайте "Ваш контроль" ведомство размещает ответ с обоснованием и принятыми мерами. Так граждане помогают сделать услуги кадастрового учёта качественнее и доступней.

Пресс-служба

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата»

по Орловской области

В интернете появились сайты-двойники Росреестра

Кадастровая палата по Орловской области информирует жителей региона, что у официального сайта Росреестра появились "двойники", которые предлагают пользователям получить бесплатные государственные услуги за деньги.

На данный момент в сети выявлено около десятка подобных Интернет-ресурсов, которые якобы функционируют в качестве агентов, действующих от лица Росреестра и Кадастровой палаты. Чтобы ввести в заблуждение пользователей, они создают схожие дизайн и интерфейс, их адреса почти не отличаются от официальных адресов ведомств. Такие сетевые площадки взимают плату за услуги, которые на самом деле являются бесплатными.

Информируем, что официальными источниками получения государственных услуг Росреестра в электронном виде являются сайты Росреестра (https://rosreestr.ru) и Кадастровой палаты (https://kadastr.ru). Никаких представителей и посредников у данных структур нет. Сайты с другими названиями и адресами никакого отношения к ведомству не имеют и могут содержать недостоверную информацию.

Убедиться в подлинности сайта Вам поможет наличие электронных сервисов, например, «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на едином портале государственных услуг (https://gosuslugi.ru).

Росреестр и Федеральная кадастровая палата призывают граждан быть бдительными и сообщают, что не несут ответственности за информацию, содержащуюся на прочих сайтах, использующих символику ведомства.

Пресс-служба

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

по Орловской области

В соответствии с приказом Управления Росреестра по Орловской области от 22.03.2018 № П/34 "Об использовании местной системы координат МСК-57 на территории Орловского кадастрового округа", в апреле 2018 года на территории Орловской области Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) будет вестись в МСК-57. Ввод МСК-57 на территории Орловской области планируется провести в апреле текущего года в три этапа:

Все межевые и технические планы, карты (планы), описания местоположения границ объектов, поданные в орган регистрации прав, начиная с указанной даты, должны содержать координаты точек соответствующих объектов только в МСК-57. В ином случае органом регистрации прав будут приняты решения о приостановлении кадастрового учета объектов недвижимости в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) либо заявитель будет уведомлен о невозможности внесения соответствующих сведений в ЕГРН в соответствии со ст. 34 Закона о регистрации.

Переходный период действующим законодательством не предусмотрен. Правила действуют для всех перечисленных документов не зависимо от даты их изготовления. Документы, представленные в орган регистрации прав начиная с указанной даты с целью устранения причин приостановления или с целью исправления причин, препятствующих внесению сведений в реестр границ, так же должны быть подготовлены с координатами точек объектов в МСК-57.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области рекомендует всем гражданам, у которых на руках остаются межевые и технические планы в системе координат СК-63 и они до настоящего времени не поставили на кадастровый учёт свои объекты срочно подать заявление о кадастровом учёте в МФЦ. В противном случае, им придётся вновь обращаться к кадастровым инженерам для изготовления новых документов, а это дополнительные финансовые и временные затраты.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Орловской област и.

В интернете появились сайты-клоны Росреестра

Кадастровая палата по Орловской области информирует жителей региона, что у официального сайта Росреестра появились опасные сайты-клоны, предлагающие пользователям получить бесплатные государственные услуги за деньги.

Росреестр не несет ответственности за информацию, содержащуюся на прочих сайтах, использующих символику ведомства. Не имеют отношения к Росреестру сайты http://rosstreestr.ru/ и http://rosreestrr.ru/. Сведения, опубликованные на данных ресурсах, могут не соответствовать действительности. На данный момент в сети выявлено около десятка подобных Интернет-ресурсов, которые якобы функционируют в качестве агентов, действующих от лица Росреестра и Кадастровой палаты. Чтобы ввести в заблуждение пользователей, они создают схожие дизайн и интерфейс, их адреса почти не отличаются от официальных адресов ведомств, часто в начале или конце названия прослеживается задвоение букв. Такие сетевые площадки взимают плату за услуги, которые на самом деле являются бесплатными.

Информируем, что официальными источниками получения государственных услуг Росреестра в электронном виде являются сайты Росреестра (https://rosreestr.ru) и Кадастровой палаты (https://kadastr.ru). Никаких представителей и посредников у данных структур нет. Сайты с другими названиями и адресами никакого отношения к ведомству не имеют и могут содержать недостоверную информацию.

Убедиться в подлинности сайта Вам поможет наличие электронных сервисов, например, "Личный кабинет", которым можно воспользоваться, имея регистрацию на едином портале государственных услуг (https://gosuslugi.ru).

Росреестр и Федеральная кадастровая палата призывают граждан быть бдительными и сообщают, что не несут ответственности за информацию, содержащуюся на прочих сайтах, использующих символику ведомства.

Пресс-служба

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

по Орловской области

Экстерриториальный принцип в действии

Жители Орловской области активно пользуются услугами, предусматривающими экстерриториальный принцип подачи документов при оформлении недвижимости.

Напомним, что под экстерриториальным принципом подачи документов на государственную регистрацию прав и постановки объектов на кадастровый учёт предполагается подача любых объектов недвижимого имущества независимо от их местонахождения на территории Российской Федерации. Такие пункты приёма заявителей расположены в подразделениях Кадастровой палаты по Орловской области в Орле, Ливнах и Мценске.

Принцип экстерриториальной подачи документов при оформлении недвижимости введён не так давно: в 2017 году, но за этот период он полностью зарекомендовал себя.

Так, за период с января по март 2018 года на регистрацию подано 299 пакетов документов. Из них существенную часть занимают регистрационные действия (240 пакетов документов), значительно уступают им по количеству действия, связанные с постановкой объектов недвижимости на кадастровый учёт (34 пакета) и совместные действия, связанные с одновременной постановкой объектов на кадастровый учёт и регистрацией прав на них (25 пакетов).

География сделок поражает пестротой: Костромская, Волгоградская области, Крым, Санкт-Петербург и Ленинградская область (всего 32 региона). Но предпочтение орловцы по-прежнему отдают центральным регионам: Московской, Тульской, Курской, Воронежской, Липецкой, Белгородской областям.

Каждый месяц примерно 100 орловцев оформляют недвижимость в других регионах: кто-то приобретает, кто-то продаёт. При этом нет острой необходимости стремительно покидать город, чтобы попасть, к примеру, в Якутию или Калининград: достаточно подать заявление в Кадастровую палату на территории Орловской области.

Экстерриториальный принцип подачи документов предоставляет заявителям возможность оформлять документы на недвижимость в любом регионе России, независимо от места нахождения квартиры, земельного участка. При такой подаче документов сокращаются финансовые и временные затраты граждан и организаций. А это способствует повышению уровня качества и доступности государственных услуг.

Пресс-служба

филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра"

по Орловской области

Зачем владельцам недвижимости вносить в кадастр сведения о зданиях, расположенных на земельном участке 

Кадастровая палата по Орловской области рекомендует собственникам зданий, расположенных на земельном участке, ставить своевременно свою собственность на кадастровый учёт и регистрировать права. Часто данным вопросом интересуются граждане, у которых возникли проблемы с оформлением недвижимости, например, владельцы зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

Собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства имеет преимущественное право на покупку или аренду земельного участка. Подтвердить данное право возможно путём установления связи между объектом капитального строительства и земельным участком, на котором он расположен.

Внести сведения в ЕГРН о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект капитального строительства, можно на основании технического плана. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет необходимые замеры, определит координаты объекта капитального строительства и подготовит технический план, в котором будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Также это может быть сделано при уточнении местоположения границ земельного участка. В этом случае, в межевой план земельного участка вносится кадастровый номер здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке.

После подготовки межевого или технического планов, собственнику или лицу, действующему по доверенности от собственника, необходимо обратиться в орган регистрации прав, подав заявление об учёте изменений объекта недвижимости или постановке объекта на кадастровый учёт (в зависимости от того, внесены ли уже данные об объекте в базу ЕГРН или нет) в многофункциональный центр.

В случае если по поданному заявлению будет принято положительное решение, сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пресс-служба

филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра"

по Орловской области

Кадастровая палата занялась проведением кадастровых и землеустроительных работ

Изменения, внесённые в Устав Кадастровой палаты по Орловской области, учитывают потребности в новых видах деятельности сразу в нескольких сферах кадастровых отношений. Это явилось результатом колоссального объёма подготовительных работ по анализу потребностей органов власти всех уровней и практики применения оказания потребительских услуг.

Кадастровая палата является федеральным учреждением, филиалом Росреестра, поэтому главной целью здесь является не получение прибыли, а решение государственных и общественных задач.

В перечень включены следующие дополнительные услуги:

-выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости федеральной собственности;

- выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозных объектов недвижимости;

- выполнение комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам;

- выполнение землеустроительных работ, подготовка землеустроительной документации, в том числе установление на местности границ объектов недвижимого имущества закреплённых характерных точек границ долговременными межевыми знаками.

Данная реформа является естественным развитием учётно-регистрационной системы. Будем надеяться, она пойдёт на пользу современному рынку недвижимости, поскольку здесь гарантируется качественное выполнение кадастровых работ на государственном уровне.

В ходе проведения работ явно прослеживается преимущество услуг, оказываемых Кадастровой палатой, поскольку учреждение использует информацию из собственной базы данных (ЕГРН): число звеньев в цепи действий по проведению землеустроительных и кадастровых работ значительно сократится, потребуется минимум дополнительной информации.

Пресс-служба

филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра"

по Орловской области

Кадастровый номер земельного участка – не показатель межевания

Часто граждане, приобретая земельный участок, не проверяют полностью юридическую документацию. Это часто может привести к недопониманию. Так, новоиспеченный собственник зачастую забывает спросить про границы участка, поскольку запись в Едином государственном реестре недвижимости о правах есть, в выписке из ЕГРН указаны основные характеристики объекта (кадастровый номер, площадь, адрес). В результате приобретается земельный участок, не прошедший межевание.

Земельные участки, полученные много лет назад по старым правилам, до сих пор могут вноситься в базу ЕГРН без точных координат. Чтобы узнать проводилось ли межевание, можно заказать выписку из ЕГРН "Об объекте недвижимости". Если в разделе «Особые отметки» указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, значит площадь земельного участка декларированная, то есть межевание не проводилось.

Прежде, чем приобретать декларированный земельный участок, лучше договориться с продавцом о межевании. Если участок отмежеванный, но перед покупкой человек хочет удостовериться, что границы участка находятся там, где и должны быть по документам, самый надежный способ - заказать вынос координат границ земельного участка на местность. По сути эта процедура - межевание наоборот. Из единого государственного реестра недвижимости берутся координаты всех поворотных точек участка и сравниваются с их положением в натуре. Сделать это могут кадастровые инженеры. Конечно, это дополнительные расходы, но последствия могут обойтись дороже: придётся спорить с соседями и обращаться в суд, исправляя всевозможные реестровые ошибки.

Кадастровая палата по Орловской области рекомендует проводить межевание. Это избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и органами публичной власти.

Пресс-служба

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

по Орловской области

Любой желающий может проверить свою недвижимость на аресты

Кадастровая палата по Орловской области напоминает о необходимости перед заключением сделки проверять недвижимость на наличие/отсутствие арестов и обременений. Зачастую не в интересах продавца является информирование потенциального покупателя о возможных ограничениях, связанных с оборотом собственной недвижимости. Бывает, что арест наложен незадолго до продажи и продавец о нём просто не знает. Арест, наложенный на имущество, является одной из мер предостережения, которая накладывается определенными государственными и исполнительными органами (судом, приставами, органами опеки). Любую жилую собственность невозможно зарегистрировать, продать, купить, подарить согласно настоящим государственным законам, если она находится под арестом.

Вся информация о наличии такого рода ограничений содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если вовремя не получить сведения из ЕГРН, вы можете обречь себя на финансовые потери и судебные тяжбы, которые не всегда заканчиваются успехом.
Как узнать, действуют ли в отношении имущества, которое вы хотите купить, ограничения, не позволяющие распоряжаться этой собственностью? Для того чтобы узнать наложен ли арест на приобретаемую Вами квартиру или любую другую недвижимость, можно обратиться в любой многофункциональный центр с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, указав его кадастровый номер: потребуется оплата государственной пошлины и придётся подождать пять рабочих дней.

Не стоит забывать и о современных технологиях: запрос можно подать в электронной форме через портал Росреестра (www.rosreestr.ru). За официальное предоставление сведений взимается государственная пошлина, ответ на запрос вы сможете получить через три рабочих дня.

Помимо этого можно воспользоваться сайтом Росреестра в режиме онлайн, используя сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" раздела «Электронные услуги и сервисы», а также в разделе «Публичная кадастровая карта». На странице поиска рекомендуем указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного объекта будут указаны его общедоступные сведения, в том числе и информация о наличии/отсутствии ограничений на объекты недвижимости.

Пресс-служба

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

по Орловской области

Ввести в эксплуатацию жилой дом недостаточно: необходимо снять с кадастрового учёта объект незавершённого строительства

 Кадастровая палата по Орловской области даёт пояснения по вопросу снятия с кадастрового учёта объектов незавершённого строительства после ввода объекта в эксплуатацию.

В Орловской области широко развит частный сектор, поскольку многие жители региона предпочитают жить в доме, построенном собственными силами, с учётом необходимых требований и пожеланий. И окончательным результатом данной процедуры является ввод дома в эксплуатацию, оформление права собственности, долгожданный переезд. Если с переездом всё более или менее приятно и понятно, то вопросы, возникающие в ходе оформления документации, часто собственников ставят в тупик. К примеру, человек оформил право собственности на жилой дом, но не прекратил свои права на объект незавершённого строительства, а в середине лета ему приходит налоговое уведомление на два объекта недвижимости. Вопрос: что делать? Ответ: снимать с кадастрового учёта объект незавершённого строительства и прекращать на него свои права, делать это лучше своевременно.

В жизни бывают ситуации, при которых крайне важно оформление права собственности на объект незавершённого строительства, пока дом не построен полностью. Это может быть связано с необходимостью реализации объекта с целью продажи или залога для получения денежных средств, а также оформления прав на земельный участок под зданием. А состояние "незавершёнки" может быть любым: от заложенного фундамента до законченной постройки без внутренней отделки.

Соответственно объект незавершённого строительства ставится на кадастровый учёт, на него оформляется право собственности. Эти данные хранятся в базе Единого государственного реестра недвижимости, а из неё с помощью системы межведомственного взаимодействия поступают в налоговую инспекцию для начисления налогов.

Каждому объекту недвижимости присваивается индивидуальный кадастровый номер, и по нему можно получить необходимую информацию об объекте. Получается, что виртуально единовременно существуют два объекта, но на земельном участке стоит одно здание. Чтобы объекты не «двоились», кадастровому инженеру достаточно при подготовке технического плана на достроенный дом указать кадастровый номер, который был ему присвоен ранее как объекту незавершённого строительства. Специалисты кадастровой палаты увидят связь между объектами и самостоятельно снимут первый с кадастрового учёта.

В Орловской области за 1 полугодие сделано 187,5 тысяч запросов из ЕГРН

Кадастровая палата по Орловской области подвела итоги работы по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости за первое полугодие 2018 года. В общей сложности информация из базы ЕГРН предоставлялась 187,5 тысяч раз. Из них 81,6% составляют электронные запросы, 18,4% - выполненные на бумажном носителе.

При запросе выписки из Единого государственного реестра недвижимости заявитель вправе выбрать способ получения на бумажном либо электронном носителе. Оба варианта выписки из ЕГРН равнозначны по силе действия. Зачастую выбор зависит от того, кому и куда необходимо предоставить выписку.

Как правило, органы власти делают электронные запросы: для них эта процедура бесплатная, выполняется в более сжатые сроки.

Граждане обычно больше доверяют бумажному варианту: он доступнее для чтения, нагляднее. Но постоянные клиенты портала "Госуслуги", имеющие усиленную квалифицированную электронную подпись, предпочитают электронный формат: для заказа документа нет необходимости посещать многофункциональный центр, можно значительно сэкономить 30-70 % от стоимости услуги.

Конечно, выбор, в первую очередь, за заявителем. Жители Орловской области чаще предпочитают заказывать электронные выписки из ЕГРН. Рассматривая статистику по выпискам за первое полугодие 2018 года, можно сделать вывод: электронные документы в приоритете.

Изменения в законодательстве по многоквартирным домам

Кадастровая палата по Орловской области информирует: с 14 июля 2018 года вступил в силу Федеральный закон "О внесении изменения в статью 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 03.07.2018 года. Изменения в законодательстве связаны с многоквартирными домами.

Согласно последним изменениям, собственники помещения в многоквартирном доме имеют право обращаться в органы власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, без необходимости быть уполномоченными на то общим собранием.

Благодаря новым поправкам появилась возможность обращаться с соответствующим заявлением о формировании земельного участка, на котором находятся многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, как любому лицу, уполномоченному собранием собственников помещений в многоквартирном доме, так и собственнику жилого или нежилого помещения в многоквартирных домах в индивидуальном порядке.

Лесная амнистия защитит права дачников

 Кадастровая палата по Орловской области даёт разъяснения по вопросам применения лесной амнистии. "Лесная" тематика для жителей региона является актуальной, поскольку земли лесного фонда составляют более 7% от общей площади области. Особенно лесная амнистия важна для тех граждан, чьи земельные участки были учтены в составе лесного фонда или имеет место пересечение границ с лесом. Федеральный закон от 29.07.2017 N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" действует уже почти год, с 1 августа 2017 года, но лишь немногие воспользовались предоставленной возможностью: амнистировано примерно 1,5 гектаров земель лесного фонда Орловской области.

Согласно российскому законодательству, земли, принадлежащие гражданам и относящиеся к лесному фонду, не могут быть использованы для строительства, ведения садоводства и дачного хозяйства, не могут быть оформлены и находящиеся на них здания, строения. Воспользоваться упрощенным порядком регистрации смогут лица, оформившиеся свои права на недвижимость до 2016 года, при условии, что не проводилось уточнение границ на местности. Для этого необходимо сначала обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, а затем подать заявление о внесении изменений в ЕГРН. Соответственно неверная информация будет заменена актуальной.

Основной целью закона является устранение противоречий между ЕГРН и Лесным реестром в пользу ЕГРН. Самым главным в «лесном» вопросе является гарантирование прав законных обладателей земельных участков.

На смену дачникам придут садоводы и огородники

С 1 января 2019 года вступает в силу закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Большинство орловцев не представляет свою жизнь без дачи, это является и дополнительным доходом, и укладом жизни, поэтому они так же, как и все россияне, обеспокоены грядущими изменениями. 

Новый закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.

Понятие «дачное хозяйство» уйдёт из правовой системы. Его будут замещать СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ОНТ (огородное некоммерческое товарищество). При этом реорганизация некоммерческих товариществ, созданных до 2019 года, не потребуется.

Чем же отличается СНТ от ОНТ? В СНТ будут садовые земельные участки, образованные из земель населённых пунктов или сельскохозяйственного назначения; на садовом участке предполагается размещение дома, гаража и других объектов недвижимости, необходимых для жизни. В ОНТ будут огородные земельные участки, образованные также из земель населённых пунктов или сельскохозяйственного назначения; на них будут разрешено строительство только хозяйственных построек, например, сарая или летнего домика для хранения урожая, инвентаря, строительство капитальных зданий, строений здесь под запретом. Замена документов на уже существующие объекты при этом не потребуется, только если собственник желает сделать это по личной инициативе.

В настоящий момент на кадастровый учёт ставятся земельные участки разного разрешённого использования: для садоводства, для ведения дачного хозяйства, для дачного строительства, но с 1 января 2019 года это будут садовые земельные участки. Участки же, разрешённое использование которых связано с огородничеством, станут огородными земельными участками.

Нежилые строения, которые расположены на садовых участках и служат для сезонного отдыха, внесённые в базу ЕГРН до 2019 года, будут признаны садовыми домиками. Здания же, проходящие как жилые, автоматически будут признаны жилыми. На огородных участках строительство будет запрещено.

Регистрация объектов культурного наследия

В реестре объектов культурного наследия Орловской области в настоящий момент числится около двух тысяч объектов культурного наследия. Среди них музеи писателей-орловцев, памятники, установленные в честь различных деятелей и знаменательных событий прошлого и настоящего.

Охрана такого наследия имеет важное значение, поскольку каждый из объектов в культурном и историческом плане уникален по-своему. Государственная регистрация права и постановка на кадастровый учёт является одним из необходимых составляющих, обеспечивающих учёт и сохранность объектов культурного наследия Орловской области. Так, внесение объектов культурного наследия в ЕГРН является необходимой составляющей целевой модели "Постановка на кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества", направленной на повышение уровня инвестиционной привлекательности региона. Основная часть отношений в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия регулируется Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» №73-ФЗ.

Одним из существенных отличий регистрации прав на объекты культурного наследия является одновременная государственная регистрация права для таких объектов с государственной регистрацией ограничения (обременения). Так, при регистрации права собственности на объект культурного наследия в обязательном порядке регистрируется ограничение на запрет на совершение определённых действий с объектом и необходимость содержания собственником объекта в определённых условиях, например, не менять фасад здания, не производить перепланировки. На каждый объект культурного наследия выдаётся охранное обязательство, в котором полностью прописаны права и обязанности, которые необходимо соблюдать собственнику. Если одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на объект культурного наследия не будет представлено заявление о государственной регистрации ограничения (обременения) данного прав, это послужит основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации права.

Следует отметить, что ограничения (обременения) прав на объекты культурного наследия сохраняются при переходе права собственности или иных вещных прав на такие объекты к другому лицу. Договор, предусматривающий передачу права собственности на объект культурного наследия, должен содержать перечень обязательств нового владельца по выполнению требований, необходимых для содержания и использования объекта, представляющего собой культурную и историческую ценность.

Если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, действует охранное обязательство в отношении такого объекта, то в этом случае договор должен содержать перечень обязательств лица, у которого возникает право собственности, по выполнению требований соответствующего охранного обязательства, порядок и условия их выполнения.

На каждый объект культурного наследия выдаётся паспорт объекта культурного наследия. В него вносятся основные сведение об объекте: наименование, время возникновения, вид, местонахождение, категория историко-культурного значения, предмет охраны, фотография и др.

Часто при выборе объекта недвижимости потенциальные арендаторы, покупатели сталкиваются с объектами культурного наследия. В этом случае необходимо знать тонкости, связанные с их использованием и реализацией.

Кадастровая палата по Орловской области провела анализ судебной практики за 2018 год

В Кадастровой палате по Орловской области провели анализ судебной практики за 2018 год. Так, за указанный период учреждение было привлечено к участию в качестве административного ответчика по 108 делам (из них 105 - по оспариванию кадастровой стоимости), что в 1,7 раз больше по сравнению с 2017 годом, когда Кадастровая палата привлекалась в качестве ответчика по 61 делу (из них 50 дел по оспариванию кадастровой стоимости).

В соответствии с проведенным анализом в 2018 году Кадастровая палата участвовала в рассмотрении 458 дел. Из общего числа всего одно дело касалось отказа в осуществлении государственного кадастрового учета, на рассмотрение которого в качестве надлежащего ответчика были привлечены Управление Росреестра по Орловской области и Кадастровая палата.

Кадастровая палата напоминает: в соответствии с действующим законодательством, федеральным органом исполнительной власти, предоставляющим государственные услуги в сфере кадастрового учета объектов недвижимости является Росреестр, а на территории нашего региона — Управление Росреестра по Орловской области. В связи с этим, надлежащим ответчиком по гражданским делам в сфере кадастрового учета, в делах о снятии с учета объектов недвижимости, а также о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости является Управление Росреестра по Орловской области. Ведомство расположено по адресу: г.Орёл, ул.Октябрьская, 47.

С 1 января 2019 года вступил в силу новый дачный закон

Кадастровая палата по Орловской области информирует жителей Орловской области о том, что 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" № 217-ФЗ, определяющий особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества.

В нём подробно разъясняются права и обязанности дачников. Речь идет о садоводческих и огороднических товариществах, их поддержке со стороны государства и муниципалитета, об обязательных членских взносах, прозрачности их оплаты и расходования, о строительстве домов, вводе и кадастровых изменениях.

Так, согласно новому закону, теперь действует только две организационно-правовых формы дачных объединений: садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). На территории садового участка можно построить капитальное жилищное строительство, а на огородах можно только выращивать овощи и фрукты.

Новый закон предусматривает, что с 1 января все расчеты с физическими лицами и подрядными организациями должны осуществляться товариществами только через расчетный счет товарищества в банке, для сокращения злоупотреблений и прозрачности денежного потока. Закон закрепил только два вида взносов: членские (они идут на хозяйственные нужды) и целевые (для иных конкретных целей). Размер членских и целевых взносов одинаков для членов товарищества и садоводов, ведущих индивидуальное хозяйство.

Способы получения услуг и информации от Кадастровой палаты

Кадастровая палата по Орловской области обращает внимание граждан и организаций, что информацию об услугах Росреестра и Кадастровой палаты, а также непосредственно сами услуги можно получить в электронном виде с помощью специальных сервисов на официальном сайте Росреестраrosreestr.ru и Кадастровой палаты kadastr.ru, в том числе в личном кабинете, а также при личном обращении в любой из офисов Многофункционального центра. Для предоставления информации гражданам по вопросам деятельности Росреестра и подведомственных ему организаций, в том числе о порядке оформления документов или изменениях в законодательстве, работает контактный центр телефонного обслуживания ведомства. Обратиться в центр за консультацией можно по телефону 8 (800)100-34-34 круглосуточно.

При этом следует обратить внимание, что Росреестр и Кадастровая палата не предлагают гражданам и организациям по телефону или с помощью распространителей в общественных местах оформить документы на объекты недвижимости или оказать услуги в этой сфере. Кроме того, они не информируют таким образом граждан и организации об изменениях в законодательстве или последствиях в случае невыполнения требований закона при оформлении недвижимости. Предложения такого рода являются рекламой деятельности организаций, которые спекулируют услугами Росреестра.

В частности, достаточно часто в сети "Интернет" встречаются сайты-двойники, идентичные официальным сайтам Росреестра и Кадастровой палаты. Такие сайты предлагают оказать госуслуги Росреестра по цене, в разы превышающей пошлину или плату, установленную законодательством. Они имеют схожие названия с сайтом Росреестра и Кадастровой палаты и чаще всего предлагают предоставить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Свыше 1200 орловцев воспользовались экстерриториальным принципом подачи документов на недвижимость

Жители Орловской области имеют возможность подать заявление с необходимым пакетом документов на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию права недвижимости, используя экстерриториальный принцип. Пункты приёма заявителей расположены в подразделениях Кадастровой палаты по Орловской области в Орле, Ливнах и Мценске.

Экстерриториальный принцип подачи документов предполагает подачу документов по любым объектам недвижимого имущества в пределах Российской Федерации. Например, если владелец квартиры проживает в Орловской области, то здесь же он может оформить права на квартиру, находящуюся во Владивостоке, доставшуюся по наследству.

С начала 2018 года было подано свыше 1200 заявлений по экстерриториальному принципу. Из них большая часть связана с государственной регистрацией права – 75,4%, меньше заявлений по кадастровому учёту (16,3%) и совместной процедуре постановки на учёт и регистрации права (8,3%). Каждый месяц примерно 100 жителей региона подают документы, используя экстерриториальный принцип. Данный принцип способствует повышению уровня качества и доступности государственных услуг в сфере недвижимости.

В Кадастровой палате изменились тарифы на оказание консультационных услуг

Кадастровая палата по Орловской области обращает внимание граждан, что в соответствии с Приказом от 26.12.2018 года №П/485 "О внесении изменений в Приказ ФГБУ «ФКП Росреестра" от 28.07.2017 года №П/269 «Об утверждении тарифов на оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов в соответствии с целью деятельности Учреждения», изменились тарифы на консультационные услуги.

Ниже приведена стоимость услуг за 1 консультацию в рублях:

1) консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки - 620;

2) консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации - 920;

3) подготовка проекта договора в простой письменной форме - 720-1430 (цена зависит от сложности договора);

В январе-ноябре выросла доля решений в пользу заявителей о пересмотре кадастровой стоимости

В январе-ноябре 2018 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), в целом по России рассмотрели 29 614 заявлений в отношении 48 547 объектов.

В январе-ноябре 2018 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 60% заявлений. За аналогичный период 2017 года такие решения приняты комиссиями в отношении 55,4% заявлений.

В случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России.

Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но обеспечивает работу комиссий, которые рассматривают вопросы пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Правообладатели могут обратиться в такие комиссии, если у них есть сомнения в правильности кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости или потребность в уточнении кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон "О государственной кадастровой оценке". Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений. Согласно этому закону во всех субъектах Российской Федерации государственная кадастровая оценка по новым правилам будет проводиться с 2020 года. При этом в субъектах России, где региональные власти приняли соответствующее решение, кадастровая оценка по новому закону начала проводиться уже в 2018 году. Так, по решению органов власти субъектов России в 2018 году кадастровая оценка по новым правилам проведена в 34 регионах, в 2019 году проведение такой оценки запланировано в 59 регионах.

Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые на постоянной основе определяют кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки возложена на региональные органы власти.

По новому закону кадастровая оценка проводится по единой методике на всей территории России. Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

Кадастровая палата по Орловской области оказывает консультации

С начала 2019 года Кадастровая палата по Орловской области проконсультировала более 70 человек по вопросам недвижимости. Из них около 75% обращений связаны с подготовкой проектов договоров в простой письменной форме (чаще всего требуется составление договора купли-продажи), а 25% относятся к обороту объектов недвижимого имущества.

При планировании каких-либо сделок с недвижимостью (купли-продажи, дарения, аренды) граждане могут получить в Кадастровой палате профессиональную консультацию и помощь в составлении договоров имущественных сделок в простой письменной форме. Учреждение предоставляет услуги по подготовке договоров на виды сделок, не требующих нотариального удостоверения и заключаемых между физическими лицами, физическими и юридическими лицами, а также между юридическими лицами. Помимо высокого качества профессиональных консультаций и гарантии госучреждения, стоимость услуг Кадастровой палаты остается значительно ниже рыночной. Например, подготовка проекта договора между физическими лицами будет стоить 720 рублей.

С тарифами на весь перечень консультационных услуг и контактами специалистов можно ознакомиться на официальном сайте kadastr.ru в разделе "Деятельность во вкладке «Контакты и тарифы".

Консультационные услуги по вопросам недвижимости, в том числе по подготовке договоров в простой письменной форме, относятся к дополнительным видам деятельности Кадастровой палаты и предоставляются населению с июня 2017 года.

Около 18 тысяч объектов недвижимости

внесено в ЕГРН по Орловской области в 2018 году

Кадастровая палата по Орловской области подсчитала число объектов недвижимости, внесённых в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Таковых за 2018 год было внесено около 18 тысяч.

Начало 2019 года оказалось не менее активным. Так, за два месяца работы уже внесены сведения о 3 тысячах объектов недвижимого имущества.

В результате в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о 450 тысячах земельных участков, 548 тысячах объектов капитального строительства, из которых зданий – около 241 тысячи, сооружений – свыше 21 тысячи, помещений – 283,5 тысячи, объектов незавершенного строительства – примерно 2,5 тысячи, машино-мест- свыше 150. Предприятий как имущественных комплексов и единых недвижимых комплексов в реестровой базе не выявлено.

Регистрация индивидуальных жилых домов и садовых домов теперь проводится с согласия органов местного самоуправления

Кадастровая палата по Орловской области сообщает, что в связи с отменой разрешений на строительство индивидуальных жилых домов гражданам необходимо обращаться в органы местного самоуправления, причем сделать это нужно будет дважды: перед началом строительства или реконструкции, а также после их окончания. Кроме того, в указанный орган придется обратиться и тем, кто уже возвёл на своем участке садовый дом.

При обращении в орган местного самоуправления необходимо представить соответствующие уведомления, составленные по формам, утвержденным Минстроем России. Всего их семь. Гражданам следует обратить внимание на следующие формы:

– форма уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

– форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

– форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

К уведомлению должны быть приложены документы, перечень которых предусмотрен законодательством.

Так, при направлении уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома необходимо приложить: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика.

По окончании строительства или реконструкции гражданин должен в течение месяца направить уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, к которому должны быть приложены:

1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление об окончании строительства направлено представителем застройщика;

2) технический план, составленный кадастровым инженером (в электронном виде);

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Уведомление об окончании строительства или реконструкции должно включать в себя, в том числе сведения об оплате госпошлины за регистрацию права.

Уполномоченные исполнительные органы в течение семи рабочих дней после подачи уведомления об окончании строительства (при соответствии строительства градостроительным нормам и правилам) направят в электронном виде в орган регистрации документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав.

Пресс-служба

филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра"

по Орловской области

Сервис "Жизненные ситуации" подскажет, какие документы необходимы для государственной регистрации недвижимости

Операции с недвижимым имуществом – постановка объектов на кадастровый учёт, регистрация прав, сделок, обременений - необходимая часть современной жизни, с которой сталкиваются жители Орловской области, желая, к примеру, зарегистрировать свои права на дачу, оформить наследство, приобрести или продать жильё.

Узнать, что входит в нужный пакет документов, поможет сервис «Жизненные ситуации», находящийся на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы.

Для получения интересующей информации необходимо выполнить пошаговую инструкцию:

- выбрать тип объекта (жилой дом, земельный участок, квартира, нежилые здания, сооружения (кроме линейных), помещения, объект капитального строительства (здание, сооружение, помещение), часть жилого дома или квартиры и др.);

- выбрать планируемую операцию (например, для квартиры: регистрация прав: дарение, купля – продажа, внесение изменений в записи ЕГРН, наследование; кадастровый учёт: исправление технических и (или) кадастровых ошибок в кадастровых сведениях (за исключением кадастровых ошибок, для исправления которых требуется подготовка межевого плана или технического плана), запрос сведений ГКН);

- заполнить анкету, состоящую из вопросов с вариантами ответов.

После заполнения необходимой формы будут доступны перечень необходимых документов, максимальный срок получения услуги и информация о размере государственной пошлины. Список можно распечатать, либо сохранить.

Данный сервис доступен как для физических, так и для юридических лиц. Услуга бесплатная. В случае затруднений заявитель может получить консультацию специалистов контактного центра по номеру 8-800-100-34-34.

Со 2 марта начал действовать новый порядок

определения кадастровой стоимости

2 марта 2019 года вступил в действие новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514 (напомним, что кадастровая стоимость объекта влияет на размер аренды, земельного налога и налога на имущество).

Это порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости

Порядок устанавливает правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в различных случаях (при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости; при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о ранее учтенном объекте недвижимости и др.).

Так, кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства будет рассчитываться с учетом степени готовности такого объекта. В случае изменения степени готовности объекта незавершенного строительства или изменения его основной характеристики, кадастровая стоимость будет изменяться пропорционально.

Также порядком установлены правила определения кадастровой стоимости, если земельный участок предназначен для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства либо огородничества, при разделе земельного участка, при образовании земельного участка путем объединении либо перераспределения, при наличии у земельного участка более чем одного вида разрешенного использования.

Общий принцип порядка определения кадастровой стоимости останется прежним: умножение площади объекта недвижимости на удельный показатель кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения либо вида разрешенного использования (для земельных участков), утвержденный исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, решением органа местного самоуправления.

Ранее действовавший порядок не содержал механизмов определения кадастровой стоимости единых недвижимых комплексов, машино-мест, объектов незавершенного строительства, что создавало неравные условия использования объектов недвижимости. Кроме того, применявшиеся механизмы в ряде случаев не позволяли определить кадастровую стоимость земельных участков.

В Кадастровой палате прошёл вебинар на тему "Технический план"

21 марта Федеральная кадастровая палата Росреестра провела вебинар на тему – «Технический план».

Лектор М.В. Щукин, заместитель начальника Управления предоставления сведений и определения кадастровой стоимости, осветил актуальные вопросы, связанные с понятием технического плана, составлением и структурой документа, основаниями для подготовки и др. Подробно были рассмотрены особенности составления технического плана на разные виды объектов: помещение, объект незавершенного строительства, машино-место и иные объекты.

Особо остро в настоящий момент стоит вопрос, связанный с оформлением объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов в связи с введением уведомительного порядка их оформления с 1 марта 2019 года. В связи с этим были даны соответствующие пояснения.

Все участники вебинара могли задать лектору интересующие вопросы посредством электронной почты и получить ответы в онлайн-режиме.

Формат дистанционного обучения предназначен для специалистов, работающих в сфере недвижимости. Но обычные граждане также смогли почерпнуть необходимые знания, приняв участие в вебинаре на тему "Технический план", задать вопросы на интересующую их проблематику и получить ответы.

Пресс-служба

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

по Орловской области

Антикоррупция.

На прошлой неделе в пятницу гостем кадастровой палаты стал заместитель прокурора Заводского района города Орла Василий Воробьев. Поводом визита стала рабочая встреча со специалистами Кадастровой палаты по вопросам антикоррупционного законодательства.

В ходе семинара обсуждались меры по противодействию коррупции, обязанности, возложенные на сотрудников государственной службы. Представители кадастровой палаты смогли задать важные вопросы.

Присутствующие обсуждали наиболее типичные нарушения антикоррупционного законодательства. Например, когда служащие при представлении сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера допускают подачу неверных сведений. Разбирали ситуации при организации и проведении закупочных процедур, урегулировании конфликта интересов.

Василий Воробьев подробно осветил деятельность органов прокуратуры в сфере противодействия коррупции, привел примеры из прокурорской практики. Кроме того, разъяснил нормы закона об ответственности за конкретные виды коррупционных нарушений, которые встречаются чаще остальных.

В ходе встречи заместитель прокурора рассказал, как избежать недоразумений, как правильно представлять сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера. Разъяснил, насколько важно, чтобы информация была полной и достоверной. Каждый сотрудник имел возможность получить обратную связь и пополнить личный "багаж знаний".

Что делать, если недвижимость в обременении?

Что делать, если например сдаваемая квартира в ипотеке или под арестом? Насколько это может стать проблемой?

В первую очередь, для собственного спокойствия, следует проверить безопасность сделки. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН. В ней содержатся все сведения об объекте недвижимости. В России собственник имеет право сдавать жилье внаем, но о статусе сдаваемой квартиры может умолчать.

Несмотря на то, что информация общедоступна, выписка подтвердит наличие или отсутствие ограничений прав и обременений, не все пользуются возможностью обезопасить себя во время сделки и заказать ее.

Если в выписке встретилось ограничение или обременение, недвижимость все равно можно сдавать и снимать, но соблюдая ряд условий.

Есть небольшое различие между терминами "ограничение" и "обременение". Термин ограничения применяется к гражданским правам, а обремененным может быть имущество. Как раз в новой форме выписки, установленной в 2017 году, содержаться сведения и об ограничении и об обременении, так же информация о собственнике и о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости.

Ограничения (обременения) возникают либо по соглашению с собственником: рента, ипотека, аренда (наем), доверительное управление, либо помимо его воли: арест, запрет на совершение регистрационных действий, запрет заключать сделки с недвижимостью в случае, если у собственника есть неисполненные имущественные обязательства.

Разберемся в некоторых ограничениях.

Арест, например, означает запрет на сделки с недвижимостью, такие как продажа, залог, аренда. Арест наложить могут суды, налоговые органы в случае задолженности по налогам или судебными приставами.

Если на имущество наложен арест, то это является основанием для приостановки любой сделки. Арест может снять только тот орган, который его наложил, на это потребуется три рабочих дня после предоставления акта уполномоченного органа в Росреестр.

То же самое происходит при "запрещении сделок", в таком случае также государственная регистрация приостанавливается по решению госрегистратора.

Владелец недвижимости может и сам остановить любые сделки. Для этого нужно подать заявление в МФЦ. Эта запись будет внесена в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН. После любые сделки без личного участия станут невозможны, пока этого не захочет правообладатель.

Таким образом, если на арендуемую квартиру наложен арест, теоретически ее можно сдать внаем, но в договоре аренды следует указать сведения об аресте. В этом случае арендатор примет ответственность за риски, связанные с этим, на себя.

Самое неприятное, что может в данной ситуации случится- досрочное расторжение договора аренды и вынужденное расселение, если, например, квартира изымается в пользу кредиторов.

Как правило, договор предусматривает, что арендодатель оплатит арендатору неустойку и этим компенсирует расходы на поиск новой квартиры.

Аренда объекта под арестом на срок более года невозможна: договор аренды (найма) потребует государственной регистрации, которая с арестованным имуществом не производится.

В случае, если арест на квартиру накладывается при действующем договоре аренды (найма), собственник по закону должен уведомить об этом арендатора, который принимает решение о дальнейшем проживании в квартире. Если арендатор остается, в договор вносятся соответствующие правки.

Чем страшна ипотека?

Когда квартира находится в ипотеке (залоге), то заключать договор аренды можно только с разрешения банка. Согласие банка требуется для заключения любых сделок с обремененной квартирой.

Если квартиру взыскивают за долги как единственное жилье должника, и она находится в ипотеке, то лица, проживающие в такой квартире, больше не имеют право ею пользоваться.

Если помещение не освобождается добровольно, выселение происходит по решению суда. Проще говоря, если собственник не способен выплачивать ипотеку и банк изымает квартиру, арендатор вынужден ее освободить и искать себе новое жилье.

Сложности наследования.

Если собственник внезапно умер, открытие наследства не является основанием для изменения или расторжения действующего договора аренды.

Права и обязанности арендодателя по договору аренды переходят к наследнику. Несмотря на то, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства (даты смерти наследодателя), распоряжаться квартирой он вправе только после государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Пока квартира не перейдет в собственность наследника и не появится запись в ЕГРН — не удастся реализовать права и обязанности арендодателя в части получения арендной платы. Поэтому выплаты останавливают до оформления права собственности.

А НУЖНА ЛИ ОНА, ЦИФРОВАЯ ПОДПИСЬ?

Если Вы находитесь в пределах города, в котором продаете или дарите недвижимость, то все сервисы по оформлению у Вас в доступе. Сложности застану врасплох, если владелец этой недвижимости и одариваемый или покупатель находится в другом конце страны. Теперь можно не тратиться на дорогу для оформления документов, а сделать все удаленно.

Для решения такого вопроса была создана электронная подпись!(ЭЦП)

Что же такое ЭЦП и как она работает?

Уникальный индивидуальный набор символов, имеющий такую же юридическую силу, как и подпись, сделанная человеческой рукой.

Уже 4 года с ЭЦП можно ставить недвижимость на кадастровый учет, получать сведения из ЕГРП, в случае дарения или продажи регистрировать права собственности.

Сделку с недвижимостью можно оформить онлайн, для этого обеим сторонам нужно пройти процедуру получения ЭЦП.

Получить подпись лучше лично, но можно и по доверенности представителю в Кадастровой палате.

Для оформления нужен паспорт, его копия и СНИЛС (тоже с копией), а для юридических лиц набор документов немного шире, с ним можно ознакомиться на сайте uc.kadastr.ru.

Отличие получения ЭЦП в Кадастровой палате от других организаций в том, что свою "подпись" вы можете забрать только в Вашем личном кабинете на официальном сайте кадастровой палаты. Это своего рода дополнительная защита от «чужих рук».

Как выглядит сделка с использованием ЭЦП?

Договор дарения или купли-продажи не подписывается от руки. Все документы сканируются и загружаются на сайт Росреестра в нужный раздел, заверяются электронными подписями в двустороннем порядке. В этот момент граждане могут находиться, в любой точке страны.

Единственная сложность, на первый взгляд- установить программное обеспечение КриптоПРО и КриптоАРМ. Это бесплатно и доступно на сайте разработчиков.

После электронной регистрации права собственности все необходимые документы придут на электронную почту покупателю. Продавец и покупатель не получают никаких подтверждающих документов на бумаге.

Есть еще вариант оформления удаленной сделки-через нотариуса.

У нотариусов есть свои цифровые подписи. Если клиент совершает сделку с помощью нотариуса, то может не иметь собственной ЭЦП. Документы заверит нотариус своей ЭЦП. Он подаст их так же через электронный сервис Росреестра.

Очевидные плюсы ЭЦП: для тех, кто торопится -сделки с подписью регистрируют за два дня, а это быстрее.

Для тех, кто экономит: физические лица при подаче документов в электронном виде через портал Росреестра заплатят госпошлину на 30% меньше.

ЭЦП сейчас "в ходу", электронная регистрация недвижимости набирает обороты. К примеру, Орловской области за 1-е полугодие 2019 года поступило на 22% больше заявлений, чем в 2018 году за аналогичный период.

Стали известны самые популярные вопросы владельцев недвижимости

На минувшей неделе жители Орла и области смогли задать интересующие вопросы экспертам Кадастровой палаты. Сначала у владельцев недвижимости появилась возможность получить консультацию по телефону, а в четверг открыли и двери Кадастровой палаты для всех желающих.

Всероссийская неделя консультаций прошла не только в нашей области, а по всей стране. По вопросам проведения сделок с недвижимостью ответы на вопросы получили более 3.5 тысяч правообладателей со всей страны. Эксперты Кадастровой палаты консультировали по горячей линии, в офисах филиалов и на площадках региональных МФЦ. В ходе обратной связи было выявлено, что самыми активными были жители Ростовской и Пензенской области, Краснодарского и Алтайского края, Астраханской, Калужской и Тюменской области.

Итак, в целом по стране примерно 40% вопросов прозвучали на тему проведения кадастрового учета и регистрации прав собственности. Граждане интересовались, как оформлять сделки, какие документы требуется приготовить.

Популярными вопросами были о продаже и дарении имущества, какие документы подтверждают права собственности, как проверить недвижимость перед покупкой.

Из-за недавних изменений в Федеральном законе № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" граждан также интересовало участие нотариуса в сделках недвижимости, находящейся в долевой собственности. Согласно законодательству, теперь договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Многие владельцы недвижимости пожелали внести метку в ЕГРН о запрете действий с использованием электронной подписи и интересовались, какие действия для этого нужно произвести. Напомним, сделки с помощью электронной подписи становятся все более популярны.

Чуть меньше 25 % вопросов были получены на тему кадастровой оценки и процедуры ее оспаривания. Не обошлось и без вопросов о дачных участках, в том числе по оформлению хозяйственных построек.

Звучали и нетипичные вопросы , например, связанные с оборотом комнат в коммунальных квартирах, желание отказаться от дачного участка и как узаконить перепланировку.

В нашей области в ходе горячей линии поступило более ста вопросов. Большинство вторили общероссийским тенденциям. Например, многих интересовало, какой комплект документов готовить для оформления прав на недвижимость. В каком порядке можно оспорить кадастровую стоимость.

Поступило множество вопросов по оформлению договоров дарения недвижимости, а также о том, как добровольно отказаться от прав на объект недвижимости.

Интересным вопросом был о том, как получить электронную подпись и как пользоваться ею. Одновременно, граждане интересовались, как защитить себя от несанкционированного перехода прав.

Часть вопросов было посвящено определению на каком участке располагается объект капитального строительства, иначе говоря гараж, дом, сарай и как учесть земельный участок параллельно с объектом капитального строительства.

Сложности у орловчан вызвали вопросы, когда требуется определить вид разрешенного использования земли и ее категория. Как поступить, если в ЕГРН нет сведений к какой категории земель относится участок.

Кроме прочих вопросов, эксперты разъяснили интересующимся собственникам, почему в некоторых частных случаях может быть приостановлен кадастровый учет, и как исправить ситуацию.

«Любые вопросы, связанные с оформление недвижимости, документами, изменением законодательства и многие другие не останутся без квалифицированной информационной поддержки экспертов Кадастровой палаты. Наши специалисты разъяснят все доступно и понятно»,- подытожила Анна Бочарова после того, как прошел день «Горячей линии» и «Открытых дверей»

В Кадастровой палате специалисты проведенной акцией остались довольны. Эксперты подчеркнули важность и правильность организации информирования населения. Эксперты уверены, что рост правовой грамотности населения позволит избежать недоразумений в дальнейшем. «Личные» вопросы уже частично решатся в ходе проведенных консультационных дней на любой желаемой и доступной платформе.

В квартирах теперь запрещено размещать хостелы!

Кадастровая палата сообщает, что с 1 октября в России в жилом фонде нельзя будет размещать хостелы

1 октября вступает в силу закон №59-ФЗ от 15.04.2019, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, запрещающие размещение гостиниц в жилых домах. Часто имеет место нарушение прав жильцов, например, из-за шума. В последнее время также выросло количество "проблемных" хостелов. В Кадастровой палате разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения.

Хостелы в многоквартирных домах не соответствовали требованиям, предъявляемым гостиницам, в них не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд. Новый закон запрещает размещать на территории жилой квартиры частные мини- гостиницы.

Ранее не было ограничений по размещению хостелов, но теперь они должны находится только на территории помещений нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения.

«Если у кого-то из жильцов возникло подозрение, что в квартире по соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб в надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации были допущены нарушения. Если возникают претензии к соседям, а также подозрения, что у них незаконная гостиница, следует уточнить статус помещения прежде, чем обращаться в надзорные органы. Для этого нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта», – говорит эксперт Кадастровай палаты Анна Бочарова.

Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под ним все помещения – нежилые); иметь отдельный вход или возможность его сделать, а в помещении никто фактически не должен проживать.

Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме.

«Некоторые жильцы первых этажей уже столкнулись с проблемой соседствовать с офисом. Новый закон поддержит их права», – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Анна Бочарова.

Отдельно отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или дома сдать его в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.

Ранее в марте Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал данные исследования о том, как россияне оценивают законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70%) уверены, что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства для других жителей.

Нааример, с 2013 по 2016 год в Москве отмечался значительный рост поступающих обращений граждан по вопросу размещения хостелов в жилых домах. Основным предметом жалоб являлось отсутствие отдельного входа в хостел и, как следствие, беспокойство жителей дома из-за постоянной смены проживающих и многочисленных нарушений общественного порядка.

В Кадастровой палате пояснили как отказаться от участка.

Нередко в Кадастровой палате сталкиваются с ситуациями, когда граждане становятся правообладателями ненужных им участков. Такое бывает, если например участок передан по наследству. Новый владелец не планирует его обрабатывать, строить что-либо, потому что проживает в другом районе или городе. Возможны и любые другие личные причины. Продать такой участок сложно, а налоги на него платить приходится регулярно. Само собой приходит решение отказаться от прав на участок в пользу государства.

Эксперт Кадастровой палаты Анна Бочарова рассказала, каков порядок прекращения прав собственности на земельные участки.

"Ответ на этот вопрос прописан в федеральном законе "О государственной регистрации недвижимости". Собственнику следует обратиться в МФЦ для подачи заявления"

Собственник «неудобного» участка земли в обязательном порядке должен подать соответствующее заявление в территориальное Управление Росреестра по Орловской области обратившись в МФЦ. Присутствовать можно как лично, так и использовать функциональные возможности портала Росреестра при электронном обращении.

Обязательно следует подготовить пакет документов и к заявлению приложить правоустанавливающие документы.

В течение 7-9 рабочих дней специалисты фиксируют в Едином государственном реестре недвижимости отказ от права собственности на земельный участок.

В последствии на руках будет уведомление об отказе от права собственности на земельный участок. С момента регистрации перехода прав органы местного самоуправления извещаются о том, что теперь за ними закреплено право собственности на данный земельный участок.

Бывший владелец будет освобожден от уплаты налога, достаточно уведомить налоговые органы, подтвердив отсутствие прав собственности.

Как устроена электронная регистрация прав собственности на недвижимость?

Электронная цифровая набирает популярность. Примерно в три раза увеличилось количество сделок с ее использованием в 2019 году по сравнению с предыдущим 2018.

Но пока ЭЦП широко все же не используется, несмотря на превалирующее количество ее положительных характеристик.

Одно из очевидных преимуществ- сделки оформляются быстрее. Максимум, с момента подачи документов для регистрации, проходит четыре дня, минимум - несколько часов. " Классическая схема" подачи документов на бумажных носителях и получение их может растянуться на семь-девять дней.

На практике, с момента заключения договора до его регистрации, может пройти и вовсе полчаса.

Однако, сделки в виртуальном пространстве - ноухау. Россиян пугает нетипичный характер сделок и отсутствие " живой" печати.

Что делать при сделках на вторичном рынке?

Например, в договоре аренды банковской ячейки прописано: открыть ее можно только при предъявлении оригинала подписанного договора купли-продажи с печатью Росреестра о регистрации документа. При электронной процедуре такой документ предоставить невозможно – у покупателя и продавца на руках только выписка ЕГРН, в которой указан новый собственник и электронный договор купли-продажи.

Анна Бочарова, эксперт Кадастровой палаты по нашей области, рассказывает: "Да, Росреестр убрал свидетельства государственного образца, к тому же, еще убирает живые печати на документах, что дает новые лазейки для мошенников. Технологии идут вперед, и Кадастровая палата приготовила законодательную почву, а именно: электронную подпись можно получить только лично и при подаче письменного заявления с личной подписью, это как раз и не оставит шансов для фальсификации подписи и самой сделки мошенниками", – считает эксперт.

Если Вас не пугают трудности электронных сделок, есть ряд этапов для их свершения.

1. зарегистрируйтесь на портале госуслуг,

2. с помощью предоставленных учетных данных создайте личный кабинет на сайте Росреестра,

3. заполните заявку на оформление договора (понадобится электронная подпись, полученная в Кадастровой палате). Если подписи нет, ниже приведем инструкцию получения,

4. загрузите в систему стандартный пакет документов – паспорта всех участников сделки, договор купли-продажи или ипотечное соглашение, нотариальное согласие супруга/супруги на проведение сделки, выписку из ЕГРН на объект недвижимости и пр. Важно – все документы должны быть в формате XML или PDF.

5. оплатите госпошлину, а также укажите электронный адрес, на который будут направлены «результаты оказания услуги» – документ с электронной подписью.

Кстати, после регистрации права собственности в онлайн бумажный документ можно заказать и получить в МФЦ. Для этого требуются заявление, паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Ориентировочный срок изготовления – пять рабочих дней.

Как получить электронную подпись?

1.Составьте заявку на электронную подпись в Федеральную кадастровую палату.(uc.kadastr.ru)

2.Соберите пакет документов: паспорт или его нотариально заверенную копию, СНИЛС, ИНН, а также заявление на регистрацию электронного ключа.

3.Приезжайте в офис Кадастровой палаты в Орле. Можно воспользоваться сервисом " выезда сотрудника".

Забрать электронную подпись можно, скачав ее на сайте Федеральной кадастровой палаты. Для распознавания вашей электронной подписи нужно установить программу «КриптоАРМ стандарт» и специальный плагин «КриптоПро ЭЦП».

Кадастровые инженеры пройдут профподготовку.

Федеральная кадастровая палата запускает онлайн-обучение в Корпоративном университете ФКП для 20 тысяч специалистов.

Поможет в усовершенствовании специалистов крупнейший отраслевой центр- Московский институт геодезии и картографии (МИИГАиК).

Обучение повысит квалификацию кадастровых инженеров.

В действующем законодательстве указано, что кадастровые инженеры раз в три года обязаны подтверждать право ведения профессиональной деятельности. В процессе повышения квалификации одна из главных задач - привить практические навыки. В сфере профильного дополнительного профессионального образования обучающих услуг, которые в полной мере решали бы задачи повышения квалификации нет, поэтому и возникла идея создания совместного проекта. В России трудятся около 20 тысяч кадастровых инженеров, половина из них к 2020 году подтвердит квалификацию в области землеустройства.

"Высококвалифицированные специалисты всегда высоко ценятся и являются лицом организации. На них возлагается высокий уровень ответственности. Обучение будет являться залогом еще более качественного результата работы. Идея объединения теоретической базы ведущих вузов страны и практической работы Кадастровой палаты позволит повысить качество работы в будущем", – рассказал эксперт Федеральной кадастровой палаты по Орловской области Анна Бочарова.

Инженеры будут изучать законодательную базу, а также различных видов кадастровых работ – от корректного проведения межевания или обследования объекта недвижимости до правильного оформления итоговой документации. В итоге программа обучения будет включать в себя 11 блоков длительностью более 40 часов.

Несмотря на то, что обучение пройдет дистанционно на онлайн-платформе, после успешного прохождения курса выдадут два документа: удостоверение МИИГАиКа установленного образца и сертификат Федеральной кадастровой палаты.

Непригодные для проживания здания следует снять с учета.

Разрушенные или сгоревшие дома нужно как можно быстрее снять с кадастрового учета.

Спикер Кадастровой палаты Анна Бочарова рассказала, что делать с недвижимостью, непригодной для использования. Разрушенные или сгоревшие здания нужно как можно быстрее снять с кадастрового учета.

Эксперты Кадастровой палаты напоминают, что недвижимость, находящаяся на кадастровом учете подвергается налогообложению. На каждый объект начисляются суммы для уплаты в бюджет, соответственно при отсутствии информации о происшествии, граждане будут обязаны продолжать платить за " пустое место".

От налога на имущество гражданин будет освобожден только в случае снятия объекта недвижимости с кадастрового учета и сведения об этом поступят напрямик в налоговые органы. Лишь после этого налог начисляться больше не будет.

Важным фактом является и то, что невозможно станет поставить на учет и новый объект недвижимости или зарегистрировать измененный.

Подтвердить факт утраты объекта имущества должен кадастровый инженер. Он составит акт обследования дома, соберет воедино документы: распоряжение органов местного самоуправления о сносе здания, закрытый ордер на производство работ по сносу здания, акт приемки выполненных работ по договорам подряда на снос, перемещение, переработку и захоронение отходов сноса.

В МФЦ собственнику или его представителю нужно подавать заявление о снятии объекта с государственного кадастрового учета и акт проведенного обследования. Заявление можно подать традиционным способом, лично в МФЦ, а можно прогрессивным. В электронном виде заявление подается через портал Росреестра.

Что такое " общее " имущество в многоквартирном доме?

Больше половины жителей Орла живет в квартирах. В других городах области это тоже не редкость. Являясь собственником, людей часто интересует, что такое общедомовое имущество, когда, например, видят в своих квитанциях на оплату ЖКХ многозначительную графу.

Эксперты Кадастровой палаты решили объяснить жителям области, что же относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

Объём общего имущества в многоквартирном доме определён статьёй 36 Жилищного кодекса РФ и пунктом 1 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Итак, кроме собственной квартиры, правообладателям в доме, где они проживают, принадлежат и помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Это, например, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Также помещения, не принадлежащие отдельным собственникам, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Кроме того в эту категорию входят и крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции). Также иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты тоже являются общедомовым имуществом.

Не следует забывать, что и технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета тоже причислены к " общему " имуществу.

Также, в завершении списка: специалисты Кадастровой палаты, поясняют, что и объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. В эту категорию включены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

"Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества", - напоминает Анна Бочарова.

Также Бочарова акцентирует внимание, что органами государственной власти состав общего имущества определяется в целях контроля за содержанием общего имущества, а органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.