Новости

Сказочная круговерть

Сказочная круговерть 12.02.2018
Сказочная круговерть

Информация о проведении общероссийского дня приема граждан в День Конституции Российской Федерации 12 декабря 2017 года

29.11.2017
Информация о проведении общероссийского дня приема граждан в День Конституции Российской Федерации 12 декабря 2017 года

Срочно требуется бухгалтер Долбенкинского сельского поселения.График работы: пн.-чт. с 8.00 до 17.00; пят. с 8.00 до 16.00.

05.10.2017
Срочно требуется бухгалтер Долбенкинского сельского поселения.График работы: пн.-чт. с 8.00 до 17.00; пят. с 8.00 до 16.00.

   С 2006 года на территории Орловской области земельный налог исчисляется из кадастровой стоимости.
   В настоящее время кадастровая оценка проведена по всем категориям земель, однако не всем собственникам земельных участков приходят налоговые уведомления. Это связано с отсутствием в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведений, позволяющих определить размер кадастровой стоимости земельного участка.
   Что делать собственнику в данном случае?
   Если в правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, не указана категория земель, собственнику земельного участка необходимо обратиться в районную администрацию с заявлением об отнесении земельного участка к определённой категории земель. В заявлении необходимо указать кадастровый номер земельного участка. После принятия акта об отнесении земельного участка к определённой категории, администрация района в порядке информационного взаимодействия направит копию данного акта в кадастровую палату, где и определят его кадастровую стоимость. Затем информация о его кадастровой стоимости будет передана в налоговый орган для начисления налога.
   Так же собственник может самостоятельно, после принятия администрацией района акта об отнесении земельного участка к определённой категории, обратится в Многофункциональный центр или офис кадастровой палаты с заявлении об учёте изменений сведений о своём земельном участке в части категории земель, при этом необязательно иметь при себе акт районной администрации. Достаточно указать в заявлении кадастровый номер земельного участка, а соответствующий документ кадастровая палата запросит в администрации района самостоятельно.
   В случае, если в документах на земельный участок отсутствует информация о виде разрешённого использования или вид разрешённого использования не позволяет определить кадастровую стоимость земельного участка, собственник может самостоятельно выбрать для своего земельного участка вид разрешённого использования из перечня основных видов разрешённого использования, который установлен для территориальной зоны, в которой расположен его земельный участок. Территориальные зоны установлены правилами землепользования и застройки в каждом сельском поселении.
   Для получения сведений о том, в какой территориальной зоне расположен земельный участок, а также перечня основных видов разрешённого использования земельных участков для этой территориальной зоны, необходимо обратиться в администрацию сельского поселения.
  Затем собственнику необходимо обратиться в Многофункцианальный центр или офис кадастровой палаты с заявлением о внесении сведений о виде разрешённого использования земельного участка в сведения ГКН, предоставив при этом полученные в администрации сельского поселения документ, подтверждающий местоположение его земельного участка в конкретной территориальной зоне, и перечень основных видов разрешённого использования земельных участков для этой территориальной зоны ( как правило, перечень представляет собой заверенные копии фрагментов из правил землепользования и застройки сельского поселения). После внесения сведений о виде разрешённого использования земельного участка в ГКН буде определена его кадастровая стоимость и, после получения этой информации, налоговый инспекцией будет начислен земельный налог.













Обжаловать
решение о приостановлении кадастрового учета возможно только после рассмотрения
заявления апелляционной комиссией.

 

В Орловской области начала работать апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

Апелляционная комиссия является новым действующим коллегиальным органом, который занимается рассмотрением различных решений о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В состав комиссии включаются три представителя органа регистрации прав и три представителя национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. Для членов комиссии предусмотрена ротация один раз в два года, а не менее половины подлежат ротации ежегодно.

В апелляционную комиссию может обратиться заявитель или его представитель: кадастровый инженер, подготовивший документы, а также юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер.

Подать заявление об обжаловании решения о приостановлении в комиссию можно в письменной форме при личном обращении, посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении, а также в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Важным условием является то, что с момента принятия решения о приостановлении должно пройти не более 30 дней.

Обжалование решения в апелляционную комиссию государственной пошлиной не облагается.

Комиссия проводит все процессуальные действия: запрашивает материалы, документы, информацию в органах местного самоуправления и органе кадастрового учета, а также у кадастрового инженера, при необходимости проводит экспертизу документов.

Принятие положительного решения апелляционной комиссией является основанием для дальнейшего осуществления учетных действий, без представления каких-либо дополнительных документов и заявлений. Решение в течение одного рабочего дня направляется в орган регистрации недвижимости, который приостановил осуществление кадастрового учета.

Решение об отклонении заявления в дальнейшем будет обжаловаться только в судебном порядке, поскольку повторного обращения в апелляционную комиссию не допускается.

 

Местонахождение апелляционной комиссии: 302028, Орловская область, г. Орёл, ул. Октябрьская, д.47. Адрес электронной почты: 57_upr@rosreestr.ru

 

По возникшим вопросам можно обратиться:

 

в Управление Росреестра по Орловской области по телефону 8 (4862) 43-55-50, 8(4862) 76-25-16

 

или в ведомственный центр Росреестра

по телефону 8-800-100-34-34

 

 

Пресс-служба филиала ФГБУ "ФКП Росреестр"

по Орловской области








 

 

В филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Орловской области открылся Удостоверяющий центр.

 

 

В настоящее время всё большей популярностью пользуются электронные услуги. Это услуги, которыми можно воспользоваться в том случае, если у вас есть компьютер, планшет, смартфон или другое подобное устройство с возможностью доступа к сети Интернет. Нет необходимости отпрашиваться с работы и стоять в очередях со стопкой бумаг. Достаточно сделать несколько операций мышкой или пальцем в любое, даже в не рабочее время, и вы освобождены от посещения госучреждений.

В настоящее время электронные государственные услуги гражданам позволяют подавать заявления о регистрации граждан по месту пребывания, получать различные выписки, справки и пособия, оформлять разрешения на временное проживание и приглашать иностранных граждан на въезд на территорию страны, получать лицензии и подавать декларации, регистрировать недвижимость и автомобили, записывать ребёнка в детский сад и к врачу и многое, многое другое.

При предоставлении электронных услуг обычно информация о заявителе сохраняется автоматически, и человек не должен постоянно заполнять одинаковые анкеты или опросные листы. Но очень часто электронные услуги нельзя получить без электронной подписи.

Что же такое электронная подпись? Это цифровой аналог подписи человека, а если это касается юридического лица или органа власти, то аналог подписи и печати. Электронная подпись это особый реквизит документа, удостоверяющий его принадлежность владельцу подписи. Электронный документ, подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и традиционный бумажный документ. Владельцем подписи может быть любой человек. Для её получения необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр.

Получение электронной подписи это платная услуга. Чем больше мест, где вы хотите пользоваться электронными услугами, тем дороже. Цена её колеблется в пределах от 500 до 10000 рублей. Поиском подписи каждый может озаботиться самостоятельно. Предложений на просторах интернета довольно много. Но обязательное условие получения – это личное посещение удостоверяющего центра.

В настоящее время филиал федеральной кадастровой палаты по Орловской области осуществляет полномочия удостоверяющего центра, которые заключаются в создании, выдаче и обслуживании квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи для физических лиц и юридических лиц, в том числе кадастровых инженеров.

Кадастровая палата выпускает два вида сертификата, «стандартный» и «для кадастрового инженера». Пакет «стандартный» применяется на сайтах Росреестра, портале государственных услуг, федеральной налоговой службы и других, а также позволяет работать с системами электронного документооборота. С полным перечнем можно ознакомиться по адресу uc.kadastr.ru. Пакет «для кадастрового инженера» это стандартный пакет, расширенный возможностью подписывать документы, являющиеся результатом кадастровых работ.

Цена электронной подписи – 700 рублей без дополнительных накруток и абонентских плат за обслуживание. Кадастровая палата, являясь государственным учреждением, не торгует лицензиями на дополнительное программное обеспечение, такое как, например, КриптоПро – необходимое для работы электронной подписи. Такую лицензию, если она необходима, можно без проблем купить на официальном сайте по минимальной цене.

Что же нужно для получения электронной подписи в кадастровой палате? Зарегистрироваться на сайте удостоверяющего центра uc.kadastr.ru и загрузить сканированные образы документов. Оплатить любым удобным способом 700 рублей по предоставленному уникальному идентификатору начислений. После звонка из кадастровой палаты договориться о времени и прийти по адресу г. Орёл ул. Салтыкова-Щедрина д. 22, третий этаж, кабинет 303 и подтвердить свою личность. В течение 30 минут вам будет сформирована усиленная квалифицированная электронная подпись. Подпись можно будет самостоятельно записать в личном кабинете на любой электронный носитель – флешку, диск или токен. Все подробные инструкции размещены на сайте удостоверяющего центра. Там же осуществляется бесплатная поддержка и консультирование. В ближайшее время кадастровой палатой планируется открытие пунктов подтверждения личности в городах Ливны и Мценск.

Несмотря на то, что предоставление электронных услуг считается относительно новым направлением, уже сейчас можно с уверенностью говорить о том, что такие онлайн-сервисы существенно облегчают жизнь гражданам. А ведь это может быть не только удобно, а ещё и выгодно. Например, уже сейчас за многие федеральные услуги в электронном виде госпошлину можно оплачивать с тридцатипроцентной скидкой. На наш взгляд минимальная цена, отсутствие дополнительных навязанных платных услуг и гарантия государственного учреждения является достойным вариантом для рассмотрения и поводом освоить электронные услуги.

 

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестр»

по Орловской области






 

 

Сокращение сроков предоставления сведений ЕГРН для ветеранов

 

Одной из главных памятных дат в России стал День Победы 9 Мая. Страницы, опаленные войной, в книге истории все дальше от нас. И все меньше с нами остается тех, кто мог бы поделиться своими воспоминаниями, внесенными уроками жизни и смерти из фронтовой школы. Им важно знать, что мы не забыли и всегда будем помнить их вклад в дело Великой Победы. Хранить нашу общую память и продолжать поддерживать наших дорогих ветеранов – долг не только государства, но и каждого из нас.

В связи с этим, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Орловской области принимает комплекс мер, направленных на повышение качества и доступности госуслуг Росреестра для ветеранов Великой Отечественной войны.

Сокращён срок рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, поданных ветеранами Великой Отечественной войны или их представителями до 1 рабочего дня со дня получения такого запроса. Услуга будет предоставлена на основании предъявленного удостоверения ветерана ВОВ, или доверенности представителей и копии удостоверения.

Данная акция проводится на постоянной основе.

 

 

 

 

 

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестр»

по Орловской области.







 

КАК
УБЕРЕЧЬСЯ ОТ МОШЕННИЧЕСКИХ ДЕЙСТВИЙ
ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

 

 

 

При покупке недвижимого имущества необходимо быть предельно внимательными и осторожными. Перед заключением сделки следует тщательно проверять все представленные продавцом документы.

Обращаем особое внимание, что продавец должен представить подлинники документов, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следует обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости.

В случае, если объект продается по доверенности, то важно удостовериться, что собственник действительно изъявляет такое желание.

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Орловской области (далее Филиал) настоятельно рекомендует гражданам обезопасить себя и перед покупкой жилья заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Именно этот документ содержит всю информацию об объекте недвижимости, которая позволит покупателю проверить, является ли продавец собственником квартиры на самом деле, нет ли у объекта других правообладателей, и имеются ли правопритязания или ограничения (обременения) прав, в том числе аресты на данный объект недвижимости.

Напомним, заказать выписку из ЕГРН можно в любом многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - МФЦ), а также в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Орловской области или на сайте Росреестра.

Филиал обращает внимание собственников недвижимости, что и они в свою очередь могут обезопасить принадлежащее им имущество путем подачи заявления в Филиал или в МФЦ о невозможности регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без их личного участия. При наличии такого заявления стороннее лицо не сможет совершить никаких действий с объектом недвижимости без согласия законного хозяина.

 

 

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Орловской области.







 

 

 

 

 

 

УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА - В МФЦ

 

 

В соответствии с "дорожной картой" Росреестра к концу 2017 года планируется сокращение офисов приёма-выдачи документов в филиалах ФГБУ «ФКП Росреестра», в связи с чем у заявителя остаётся выбор: получить услуги Росреестра в многофункциональном центре «Мои документы» или отдать предпочтение электронным сервисам.

МФЦ наделены полномочиями по приёму и выдаче документов при оказании услуг Росреестра- таких, как: постановка на кадастровый учёт, регистрация права на недвижимое имущество, единая процедура кадастрового учёта и регистрации прав, предоставление сведений из единого государственного реестра недвижимости.

Получение услуг в МФЦ имеет ряд преимуществ. В первую очередь это наличие офисов во всех районах области, удобный график работы и помощь консультантов. К тому же в МФЦ можно получить ряд услуг, касающихся владения недвижимостью: оформление прописки, регистрация недвижимости, получение разрешения на строительство и других.

Информацию о работе МФЦ можно получить на официальном сайте МФЦ www.mfc-orel.ru

 

 

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Орловской области.







Сообщить о фактах коррупции в Кадастровой палате можно на "телефон доверия"

 

 

В целях реализации мероприятий по противодействию коррупции в филиале ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Орловской области установлен "телефон доверия", на который жители области могут оставить информацию о фактах коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих Кадастровой палаты, возникновении конфликта интересов, несоблюдения ограничений и запретов, установленных действующим законодательством.

Звонки на "телефон доверия" филиала Кадастровой палаты Росреестра по Орловской области принимаются ежедневно и круглосуточно по номеру: 8 (4862) 76-02-40 . «Телефон доверия» функционирует в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений. По всем принятым звонкам будет проведена проверка и приняты меры в соответствии с действующим законодательством.

Конфиденциальность обращений гарантируется. Однако анонимные обращения без указания фамилии, имени гражданина, почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, не регистрируются и не рассматриваются.

Обращения граждан, поступившие в филиал Кадастровой палаты Росреестра по Орловской области, в том числе на "телефон доверия", рассматриваются в соответствии с Федеральным законом № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".


 

Пресс-служба

филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра"

по Орловской области



 





 

Кадастровая палата Орловской области приступила к оказанию консультационных услуг по подготовке проектов договоров

 

Оформление сделок с недвижимостью — задача не простая, как это может показаться на первый взгляд. Участники сделок часто ошибаются при подготовке необходимых документов. Спорные вопросы могут возникать по различным пунктам. Чтобы уменьшить риски при совершении операций с недвижимостью, собственники нередко обращаются к посредникам, которые не только зачастую берут завышенную плату за свои услуги, но и могут оказаться не совсем компетентными специалистами.

С июля 2017 года региональная Кадастровая палата получила полномочия по предоставлению информационных, справочных и консультационных услуг в сфере недвижимости.

Теперь собственник может обратиться к специалистам филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Орловской области за помощью в подготовке проектов договоров купли-продажи, мены, аренды, дарения и пр., получить консультацию по документам, необходимым для осуществления сделки с объектом недвижимости, а также проверить пакет документов для составления договора.

Ранее Кадастровой палатой осуществлялся только приём документов по государственным услугам Росреестра, то есть перед обращением гражданам необходимо было самим позаботиться о подготовке договоров.

Жители Орловской области могут получить подробную информацию о новых услугах Кадастровой палаты по телефону: 8 (4862) 76-04-52 или по адресу: г.Орёл, ул. Салтыкова-Щедрина, 22.

 

 

 

 

Пресс-служба

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата»

по Орловской области






 

Оценить услуги Кадастровой палаты и других ведомств

можно на сайте "Ваш контроль"


Кадастровая палата по Орловской области информирует, что оценить качество предоставляемых государственных услуг, включая услуги Росреестра, можно на сайте «Ваш контроль».

Сайт «Ваш контроль» (www.vashkontrol.ru) — это сервис, с помощью которого заявители могут оценить работу государственных органов по различным критериям: время, затраченное на ожидание услуги в очереди и ее получение, вежливость и компетентность сотрудника, комфортность помещения, а также доступность информации о порядке предоставления услуг.

 

В настоящее время к системе мониторинга качества госуслуг подключены следующие ведомства: Росреестр, налоговая служба, Министерство внутренних дел, Фонд Социального Страхования, Пенсионный фонд, служба судебных приставов, Росимущество, Роспотребнадзор, а также все объекты сети многофункциональных центров по предоставлению государственных и муниципальных услуг «Мои документы».

 

Для того чтобы оставить отзыв необходимо зарегистрироваться на сайте, выбрать ведомство, в котором была оказана услуга, выбрать услугу, о которой хотите оставить отзыв, и оценить её качество, ответив на предложенные пять вопросов.

 

На каждый отзыв о работе Кадастровой палаты на сайте "Ваш контроль" ведомство размещает ответ с обоснованием и принятыми мерами. Так граждане помогают сделать услуги кадастрового учёта качественнее и доступней.

 

 

 

 


 

 

 

Пресс-служба

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата»

по Орловской области








 

В интернете появились сайты-двойники Росреестра

 

Кадастровая палата по Орловской области информирует жителей региона, что у официального сайта Росреестра появились "двойники", которые предлагают пользователям получить бесплатные государственные услуги за деньги.

На данный момент в сети выявлено около десятка подобных Интернет-ресурсов, которые якобы функционируют в качестве агентов, действующих от лица Росреестра и Кадастровой палаты. Чтобы ввести в заблуждение пользователей, они создают схожие дизайн и интерфейс, их адреса почти не отличаются от официальных адресов ведомств. Такие сетевые площадки взимают плату за услуги, которые на самом деле являются бесплатными.

Информируем, что официальными источниками получения государственных услуг Росреестра в электронном виде являются сайты Росреестра (https://rosreestr.ru) и Кадастровой палаты (https://kadastr.ru). Никаких представителей и посредников у данных структур нет. Сайты с другими названиями и адресами никакого отношения к ведомству не имеют и могут содержать недостоверную информацию.

Убедиться в подлинности сайта Вам поможет наличие электронных сервисов, например, «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на едином портале государственных услуг (https://gosuslugi.ru).

Росреестр и Федеральная кадастровая палата призывают граждан быть бдительными и сообщают, что не несут ответственности за информацию, содержащуюся на прочих сайтах, использующих символику ведомства.

 

 

 

 

 

Пресс-служба

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

по Орловской области


 


 


 

В соответствии с приказом Управления Росреестра по Орловской области от 22.03.2018 № П/34 "Об использовании местной системы координат МСК-57 на территории Орловского кадастрового округа", в апреле 2018 года на территории Орловской области Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) будет вестись в МСК-57. Ввод МСК-57 на территории Орловской области планируется провести в апреле текущего года в три этапа:

№ п/п

Наименование района/города

Дата начала ведения ЕГРН в МСК-57

 

1 этап

 

1

Верховский

14.04.2018

2

Новодеревеньковский

14.04.2018

3

Краснозоренский

14.04.2018

4

Ливенский

14.04.2018

5

Колпнянский

14.04.2018

6

Должанский

14.04.2018

7

Корсаковский

14.04.2018

8

Новосильский

14.04.2018

9

Ливны

14.04.2018

 

 

 

 

2 этап

 

10

Мценск

21.04.2018

11

Орёл

21.04.2018

 

 

 

 

3 этап

 

12

Залегощенский

29.04.2018

13

Свердловский

29.04.2018

14

Глазуновский

29.04.2018

15

Малоархангельский

29.04.2018

16

Покровский

29.04.2018

17

Болховский

29.04.2018

18

Знаменский

29.04.2018

19

Хотынецкий

29.04.2018

20

Шаблыкинский

29.04.2018

21

Сосковский

29.04.2018

22

Урицкий

29.04.2018

23

Дмитровский

29.04.2018

24

Троснянский

29.04.2018

25

Кромской

29.04.2018

26

Орловский

29.04.2018

27

Мценский

29.04.2018

 

Все межевые и технические планы, карты (планы), описания местоположения границ объектов, поданные в орган регистрации прав, начиная с указанной даты, должны содержать координаты точек соответствующих объектов только в МСК-57. В ином случае органом регистрации прав будут приняты решения о приостановлении кадастрового учета объектов недвижимости в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) либо заявитель будет уведомлен о невозможности внесения соответствующих сведений в ЕГРН в соответствии со ст. 34 Закона о регистрации.

Переходный период действующим законодательством не предусмотрен. Правила действуют для всех перечисленных документов не зависимо от даты их изготовления. Документы, представленные в орган регистрации прав начиная с указанной даты с целью устранения причин приостановления или с целью исправления причин, препятствующих внесению сведений в реестр границ, так же должны быть подготовлены с координатами точек объектов в МСК-57.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области рекомендует всем гражданам, у которых на руках остаются межевые и технические планы в системе координат СК-63 и они до настоящего времени не поставили на кадастровый учёт свои объекты срочно подать заявление о кадастровом учёте в МФЦ. В противном случае, им придётся вновь обращаться к кадастровым инженерам для изготовления новых документов, а это дополнительные финансовые и временные затраты.

 

 

 

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Орловской област и.

 

 

 




 

Как отказаться от земельного участка

С приходом весны жители Орловской области начинают задумываться, что делать со своими земельными участками, будь то дачный участок или земельная доля сельхозугодий: сажать или не сажать, использовать или заняться другими делами. Не все хотят платить налоги за неиспользуемый земельный участок. Соответственно возникает желание избавиться от своего имущества в связи с ненадобностью. За последнее время случаи отказа от своих прав на земельные участки участились в связи с введением налога, основывающегося на кадастровой оценке недвижимости: не все граждане готовы платить за свою землю многотысячные налоги.

Кадастровая палата по Орловской области напоминает, что любой гражданин имеет право отказаться от своего имущества в пользу государства.

Порядок прекращения прав собственности на земельные участки регламентируется Федеральным законом №218 "О государственной регистрации недвижимости". Для этого собственнику «неудобного» участка земли необходимо подать соответствующее заявление в Управление Росреестра по Орловской области путём обращения в МФЦ при личном присутствии либо использовать функциональные возможности портала Росреестра при электронном обращении (к заявлению также следует приложить правоустанавливающий документы, если регистрация права собственности на данный объект ранее не проводилась). Таким образом, Росреестр в течение 7-9 рабочих дней фиксирует в Едином государственном реестре недвижимости такой отказ от права собственности на земельный участок. Уведомление об отказе как результат предоставления услуги получает не только бывший собственник земельного участка, но и органы местного самоуправления: за ними с момента регистрации перехода прав закрепляется право собственности на данный земельный участок.

 

 

 

Пресс-служба

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

по Орловской области









 

 

 

 

 

Какая доверенность нужна для получения сведений из ЕГРН

В наши дни можно смело утверждать, что юридическая грамотность граждан растет, а нехватка свободного времени или определенных знаний побуждают некоторых людей к оформлению доверенности. Какие же требования предъявляются к доверенности, необходимой для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости?

В доверенности должны быть прямо предусмотрены полномочия по совершению определённых действий, например:

- запрашивать сведения о содержании правоустанавливающих документов на объекты недвижимости доверителя;

- запрашивать обобщенные сведения о правах доверителя на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;

- запрашивать сведения в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости доверителя внесены в ЕГРН;

- запрашивать сведения о признании доверителя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Нормы действующего законодательства не содержат указание на необходимость нотариального удостоверения доверенности, выданной физическим лицом или юридическим лицом в целях получения информации из ЕГРН.

 

 

 

 

 

Пресс-служба

филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра"

по Орловской области



 

 

 

 

 

 

В интернете появились сайты-клоны Росреестра

Кадастровая палата по Орловской области информирует жителей региона, что у официального сайта Росреестра появились опасные сайты-клоны, предлагающие пользователям получить бесплатные государственные услуги за деньги.

Росреестр не несет ответственности за информацию, содержащуюся на прочих сайтах, использующих символику ведомства. Не имеют отношения к Росреестру сайты http://rosstreestr.ru/ и http://rosreestrr.ru/. Сведения, опубликованные на данных ресурсах, могут не соответствовать действительности. На данный момент в сети выявлено около десятка подобных Интернет-ресурсов, которые якобы функционируют в качестве агентов, действующих от лица Росреестра и Кадастровой палаты. Чтобы ввести в заблуждение пользователей, они создают схожие дизайн и интерфейс, их адреса почти не отличаются от официальных адресов ведомств, часто в начале или конце названия прослеживается задвоение букв. Такие сетевые площадки взимают плату за услуги, которые на самом деле являются бесплатными.

Информируем, что официальными источниками получения государственных услуг Росреестра в электронном виде являются сайты Росреестра (https://rosreestr.ru) и Кадастровой палаты (https://kadastr.ru). Никаких представителей и посредников у данных структур нет. Сайты с другими названиями и адресами никакого отношения к ведомству не имеют и могут содержать недостоверную информацию.

Убедиться в подлинности сайта Вам поможет наличие электронных сервисов, например, "Личный кабинет", которым можно воспользоваться, имея регистрацию на едином портале государственных услуг (https://gosuslugi.ru).

Росреестр и Федеральная кадастровая палата призывают граждан быть бдительными и сообщают, что не несут ответственности за информацию, содержащуюся на прочих сайтах, использующих символику ведомства.

 

 

 

Пресс-служба

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

по Орловской области










 

 

 

 

 

 

 

Проверьте площадь квартиры!

В Кадастровую палату по Орловской области часто поступают вопросы, связанные с определением общей площади объектов недвижимости. Так, правообладателей квартир и домов, заинтересованных в уменьшении квартплаты и налога на имущество, интересует, входит ли площадь холодных пристроек в общую площадь. Как правило, озадачены данным вопросом собственники недвижимости, в отношении которой технические паспорта были подготовлены ещё органами БТИ.

Поясняем. Согласно п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В 1990-2000 годах был период, когда в соответствии с существующим на тот момент законодательством в Единый государственный реестр прав вносилась площадь, включающая в себя холодные пристройки. Соответственно эта площадь и пошла в базу ЕГРН.

Для того чтобы проверить, соответствуют ли данные по общей площади вашего жилого дома или квартиры современному законодательству, необходимо заказать выписку из ЕГРН в ближайшем МФЦ или проверить данную информацию на портале Росреестра (на портале информацию можно узнать бесплатно и моментально), а затем сравнить указанную цифру с данными, указанными в технических документах на ваш жилой дом/квартиру. Если выяснится, что общая площадь определена с учётом лоджии, балкона, веранды или террасы, то следует обратиться в Кадастровую палату или МФЦ с целью внесения изменений в характеристики вашего дома/квартиры.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Пресс-служба

филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра"

по Орловской области


 

 

 

 

 

 

 

 

Экстерриториальный принцип в действии

Жители Орловской области активно пользуются услугами, предусматривающими экстерриториальный принцип подачи документов при оформлении недвижимости.

Напомним, что под экстерриториальным принципом подачи документов на государственную регистрацию прав и постановки объектов на кадастровый учёт предполагается подача любых объектов недвижимого имущества независимо от их местонахождения на территории Российской Федерации. Такие пункты приёма заявителей расположены в подразделениях Кадастровой палаты по Орловской области в Орле, Ливнах и Мценске.

Принцип экстерриториальной подачи документов при оформлении недвижимости введён не так давно: в 2017 году, но за этот период он полностью зарекомендовал себя.

Так, за период с января по март 2018 года на регистрацию подано 299 пакетов документов. Из них существенную часть занимают регистрационные действия (240 пакетов документов), значительно уступают им по количеству действия, связанные с постановкой объектов недвижимости на кадастровый учёт (34 пакета) и совместные действия, связанные с одновременной постановкой объектов на кадастровый учёт и регистрацией прав на них (25 пакетов).

География сделок поражает пестротой: Костромская, Волгоградская области, Крым, Санкт-Петербург и Ленинградская область (всего 32 региона). Но предпочтение орловцы по-прежнему отдают центральным регионам: Московской, Тульской, Курской, Воронежской, Липецкой, Белгородской областям.

Каждый месяц примерно 100 орловцев оформляют недвижимость в других регионах: кто-то приобретает, кто-то продаёт. При этом нет острой необходимости стремительно покидать город, чтобы попасть, к примеру, в Якутию или Калининград: достаточно подать заявление в Кадастровую палату на территории Орловской области.

Экстерриториальный принцип подачи документов предоставляет заявителям возможность оформлять документы на недвижимость в любом регионе России, независимо от места нахождения квартиры, земельного участка. При такой подаче документов сокращаются финансовые и временные затраты граждан и организаций. А это способствует повышению уровня качества и доступности государственных услуг.

 

 

 

Пресс-служба

филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра"

по Орловской области






За нарушение земельного законодательства будет выписан штраф

Кадастровая палата по Орловской области напоминает о необходимости соблюдения требований земельного законодательства. К нарушениям земельного законодательства относятся в том числе самовольное занятие земельного участка, неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока или использование такого участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

За такие виды нарушений предусмотрен административный штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП). Росреестр осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений. Соблюдение законодательства при использовании земель способствует их вовлечению в экономический оборот.

С целью выявления нарушений инспекторы по использованию и охране земель Росреестра проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими или должностными лицами. Также для выявления признаков нарушения земельного законодательства инспекторами проводятся административные обследования земельных участков, когда контроль осуществляется дистанционными способами, без непосредственного участия собственников. Для проведения таких мероприятий, в рамках осуществления государственного земельного надзора, Росреестр использует данные дистанционного зондирования Земли (фотосъемка поверхности авиационными и космическими аппаратами).

В случае обнаружения нарушений возбуждается дело об административном нарушении, на основании которого устанавливаются его обстоятельства и выносится решение о назначении административного наказания в виде штрафа. Размер административного штрафа определяется в зависимости от вида нарушения и категории нарушителя. Он определяется в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение. Если кадастровая стоимость такого земельного участка не установлена, КоАП установлены минимальный и максимальный размеры штрафа по видам нарушений и категориям нарушителей.

 

 

 

Пресс-служба

филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра"

по Орловской области







Зачем владельцам недвижимости вносить в кадастр сведения о зданиях, расположенных на земельном участке 

Кадастровая палата по Орловской области рекомендует собственникам зданий, расположенных на земельном участке, ставить своевременно свою собственность на кадастровый учёт и регистрировать права. Часто данным вопросом интересуются граждане, у которых возникли проблемы с оформлением недвижимости, например, владельцы зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

Собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства имеет преимущественное право на покупку или аренду земельного участка. Подтвердить данное право возможно путём установления связи между объектом капитального строительства и земельным участком, на котором он расположен.

Внести сведения в ЕГРН о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект капитального строительства, можно на основании технического плана. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет необходимые замеры, определит координаты объекта капитального строительства и подготовит технический план, в котором будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Также это может быть сделано при уточнении местоположения границ земельного участка. В этом случае, в межевой план земельного участка вносится кадастровый номер здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке.

После подготовки межевого или технического планов, собственнику или лицу, действующему по доверенности от собственника, необходимо обратиться в орган регистрации прав, подав заявление об учёте изменений объекта недвижимости или постановке объекта на кадастровый учёт (в зависимости от того, внесены ли уже данные об объекте в базу ЕГРН или нет) в многофункциональный центр.

В случае если по поданному заявлению будет принято положительное решение, сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пресс-служба

филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра"

по Орловской области


 





 

Кадастровая палата занялась проведением кадастровых и землеустроительных работ

Изменения, внесённые в Устав Кадастровой палаты по Орловской области, учитывают потребности в новых видах деятельности сразу в нескольких сферах кадастровых отношений. Это явилось результатом колоссального объёма подготовительных работ по анализу потребностей органов власти всех уровней и практики применения оказания потребительских услуг.

Кадастровая палата является федеральным учреждением, филиалом Росреестра, поэтому главной целью здесь является не получение прибыли, а решение государственных и общественных задач.

В перечень включены следующие дополнительные услуги:

-выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости федеральной собственности;

- выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозных объектов недвижимости;

- выполнение комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам;

- выполнение землеустроительных работ, подготовка землеустроительной документации, в том числе установление на местности границ объектов недвижимого имущества закреплённых характерных точек границ долговременными межевыми знаками.

Данная реформа является естественным развитием учётно-регистрационной системы. Будем надеяться, она пойдёт на пользу современному рынку недвижимости, поскольку здесь гарантируется качественное выполнение кадастровых работ на государственном уровне.

В ходе проведения работ явно прослеживается преимущество услуг, оказываемых Кадастровой палатой, поскольку учреждение использует информацию из собственной базы данных (ЕГРН): число звеньев в цепи действий по проведению землеустроительных и кадастровых работ значительно сократится, потребуется минимум дополнительной информации.

 

Пресс-служба

филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра"

по Орловской области


 










Кадастровый номер земельного участка – не показатель межевания

Часто граждане, приобретая земельный участок, не проверяют полностью юридическую документацию. Это часто может привести к недопониманию. Так, новоиспеченный собственник зачастую забывает спросить про границы участка, поскольку запись в Едином государственном реестре недвижимости о правах есть, в выписке из ЕГРН указаны основные характеристики объекта (кадастровый номер, площадь, адрес). В результате приобретается земельный участок, не прошедший межевание.

Земельные участки, полученные много лет назад по старым правилам, до сих пор могут вноситься в базу ЕГРН без точных координат. Чтобы узнать проводилось ли межевание, можно заказать выписку из ЕГРН "Об объекте недвижимости". Если в разделе «Особые отметки» указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, значит площадь земельного участка декларированная, то есть межевание не проводилось.

Прежде, чем приобретать декларированный земельный участок, лучше договориться с продавцом о межевании. Если участок отмежеванный, но перед покупкой человек хочет удостовериться, что границы участка находятся там, где и должны быть по документам, самый надежный способ - заказать вынос координат границ земельного участка на местность. По сути эта процедура - межевание наоборот. Из единого государственного реестра недвижимости берутся координаты всех поворотных точек участка и сравниваются с их положением в натуре. Сделать это могут кадастровые инженеры. Конечно, это дополнительные расходы, но последствия могут обойтись дороже: придётся спорить с соседями и обращаться в суд, исправляя всевозможные реестровые ошибки.

Кадастровая палата по Орловской области рекомендует проводить межевание. Это избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и органами публичной власти.

Пресс-служба

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

по Орловской области













Любой желающий может проверить свою недвижимость на аресты


Кадастровая палата по Орловской области напоминает о необходимости перед заключением сделки проверять недвижимость на наличие/отсутствие арестов и обременений. Зачастую не в интересах продавца является информирование потенциального покупателя о возможных ограничениях, связанных с оборотом собственной недвижимости. Бывает, что арест наложен незадолго до продажи и продавец о нём просто не знает. Арест, наложенный на имущество, является одной из мер предостережения, которая накладывается определенными государственными и исполнительными органами (судом, приставами, органами опеки). Любую жилую собственность невозможно зарегистрировать, продать, купить, подарить согласно настоящим государственным законам, если она находится под арестом.

Вся информация о наличии такого рода ограничений содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если вовремя не получить сведения из ЕГРН, вы можете обречь себя на финансовые потери и судебные тяжбы, которые не всегда заканчиваются успехом.
Как узнать, действуют ли в отношении имущества, которое вы хотите купить, ограничения, не позволяющие распоряжаться этой собственностью? Для того чтобы узнать наложен ли арест на приобретаемую Вами квартиру или любую другую недвижимость, можно обратиться в любой многофункциональный центр с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, указав его кадастровый номер: потребуется оплата государственной пошлины и придётся подождать пять рабочих дней.

Не стоит забывать и о современных технологиях: запрос можно подать в электронной форме через портал Росреестра (www.rosreestr.ru). За официальное предоставление сведений взимается государственная пошлина, ответ на запрос вы сможете получить через три рабочих дня.

Помимо этого можно воспользоваться сайтом Росреестра в режиме онлайн, используя сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" раздела «Электронные услуги и сервисы», а также в разделе «Публичная кадастровая карта». На странице поиска рекомендуем указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного объекта будут указаны его общедоступные сведения, в том числе и информация о наличии/отсутствии ограничений на объекты недвижимости.

 

 

 

Пресс-служба

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

по Орловской области













 

Ввести в эксплуатацию жилой дом недостаточно: необходимо снять с кадастрового учёта объект незавершённого строительства

 Кадастровая палата по Орловской области даёт пояснения по вопросу снятия с кадастрового учёта объектов незавершённого строительства после ввода объекта в эксплуатацию.

В Орловской области широко развит частный сектор, поскольку многие жители региона предпочитают жить в доме, построенном собственными силами, с учётом необходимых требований и пожеланий. И окончательным результатом данной процедуры является ввод дома в эксплуатацию, оформление права собственности, долгожданный переезд. Если с переездом всё более или менее приятно и понятно, то вопросы, возникающие в ходе оформления документации, часто собственников ставят в тупик. К примеру, человек оформил право собственности на жилой дом, но не прекратил свои права на объект незавершённого строительства, а в середине лета ему приходит налоговое уведомление на два объекта недвижимости. Вопрос: что делать? Ответ: снимать с кадастрового учёта объект незавершённого строительства и прекращать на него свои права, делать это лучше своевременно.

В жизни бывают ситуации, при которых крайне важно оформление права собственности на объект незавершённого строительства, пока дом не построен полностью. Это может быть связано с необходимостью реализации объекта с целью продажи или залога для получения денежных средств, а также оформления прав на земельный участок под зданием. А состояние "незавершёнки" может быть любым: от заложенного фундамента до законченной постройки без внутренней отделки.

Соответственно объект незавершённого строительства ставится на кадастровый учёт, на него оформляется право собственности. Эти данные хранятся в базе Единого государственного реестра недвижимости, а из неё с помощью системы межведомственного взаимодействия поступают в налоговую инспекцию для начисления налогов.

Каждому объекту недвижимости присваивается индивидуальный кадастровый номер, и по нему можно получить необходимую информацию об объекте. Получается, что виртуально единовременно существуют два объекта, но на земельном участке стоит одно здание. Чтобы объекты не «двоились», кадастровому инженеру достаточно при подготовке технического плана на достроенный дом указать кадастровый номер, который был ему присвоен ранее как объекту незавершённого строительства. Специалисты кадастровой палаты увидят связь между объектами и самостоятельно снимут первый с кадастрового учёта.













В Орловской области за 1 полугодие сделано 187,5 тысяч запросов из ЕГРН

 

Кадастровая палата по Орловской области подвела итоги работы по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости за первое полугодие 2018 года. В общей сложности информация из базы ЕГРН предоставлялась 187,5 тысяч раз. Из них 81,6% составляют электронные запросы, 18,4% - выполненные на бумажном носителе.

При запросе выписки из Единого государственного реестра недвижимости заявитель вправе выбрать способ получения на бумажном либо электронном носителе. Оба варианта выписки из ЕГРН равнозначны по силе действия. Зачастую выбор зависит от того, кому и куда необходимо предоставить выписку.

Как правило, органы власти делают электронные запросы: для них эта процедура бесплатная, выполняется в более сжатые сроки.

Граждане обычно больше доверяют бумажному варианту: он доступнее для чтения, нагляднее. Но постоянные клиенты портала "Госуслуги", имеющие усиленную квалифицированную электронную подпись, предпочитают электронный формат: для заказа документа нет необходимости посещать многофункциональный центр, можно значительно сэкономить 30-70 % от стоимости услуги.

Конечно, выбор, в первую очередь, за заявителем. Жители Орловской области чаще предпочитают заказывать электронные выписки из ЕГРН. Рассматривая статистику по выпискам за первое полугодие 2018 года, можно сделать вывод: электронные документы в приоритете.

 











Изменения в законодательстве по многоквартирным домам

Кадастровая палата по Орловской области информирует: с 14 июля 2018 года вступил в силу Федеральный закон "О внесении изменения в статью 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 03.07.2018 года. Изменения в законодательстве связаны с многоквартирными домами.

Согласно последним изменениям, собственники помещения в многоквартирном доме имеют право обращаться в органы власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, без необходимости быть уполномоченными на то общим собранием.

Благодаря новым поправкам появилась возможность обращаться с соответствующим заявлением о формировании земельного участка, на котором находятся многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, как любому лицу, уполномоченному собранием собственников помещений в многоквартирном доме, так и собственнику жилого или нежилого помещения в многоквартирных домах в индивидуальном порядке.

 











Лесная амнистия защитит права дачников

 Кадастровая палата по Орловской области даёт разъяснения по вопросам применения лесной амнистии. "Лесная" тематика для жителей региона является актуальной, поскольку земли лесного фонда составляют более 7% от общей площади области. Особенно лесная амнистия важна для тех граждан, чьи земельные участки были учтены в составе лесного фонда или имеет место пересечение границ с лесом. Федеральный закон от 29.07.2017 N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" действует уже почти год, с 1 августа 2017 года, но лишь немногие воспользовались предоставленной возможностью: амнистировано примерно 1,5 гектаров земель лесного фонда Орловской области.

Согласно российскому законодательству, земли, принадлежащие гражданам и относящиеся к лесному фонду, не могут быть использованы для строительства, ведения садоводства и дачного хозяйства, не могут быть оформлены и находящиеся на них здания, строения. Воспользоваться упрощенным порядком регистрации смогут лица, оформившиеся свои права на недвижимость до 2016 года, при условии, что не проводилось уточнение границ на местности. Для этого необходимо сначала обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, а затем подать заявление о внесении изменений в ЕГРН. Соответственно неверная информация будет заменена актуальной.

Основной целью закона является устранение противоречий между ЕГРН и Лесным реестром в пользу ЕГРН. Самым главным в «лесном» вопросе является гарантирование прав законных обладателей земельных участков.













На смену дачникам придут садоводы и огородники

С 1 января 2019 года вступает в силу закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Большинство орловцев не представляет свою жизнь без дачи, это является и дополнительным доходом, и укладом жизни, поэтому они так же, как и все россияне, обеспокоены грядущими изменениями. 

Новый закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.

Понятие «дачное хозяйство» уйдёт из правовой системы. Его будут замещать СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ОНТ (огородное некоммерческое товарищество). При этом реорганизация некоммерческих товариществ, созданных до 2019 года, не потребуется.

Чем же отличается СНТ от ОНТ? В СНТ будут садовые земельные участки, образованные из земель населённых пунктов или сельскохозяйственного назначения; на садовом участке предполагается размещение дома, гаража и других объектов недвижимости, необходимых для жизни. В ОНТ будут огородные земельные участки, образованные также из земель населённых пунктов или сельскохозяйственного назначения; на них будут разрешено строительство только хозяйственных построек, например, сарая или летнего домика для хранения урожая, инвентаря, строительство капитальных зданий, строений здесь под запретом. Замена документов на уже существующие объекты при этом не потребуется, только если собственник желает сделать это по личной инициативе.

В настоящий момент на кадастровый учёт ставятся земельные участки разного разрешённого использования: для садоводства, для ведения дачного хозяйства, для дачного строительства, но с 1 января 2019 года это будут садовые земельные участки. Участки же, разрешённое использование которых связано с огородничеством, станут огородными земельными участками.

Нежилые строения, которые расположены на садовых участках и служат для сезонного отдыха, внесённые в базу ЕГРН до 2019 года, будут признаны садовыми домиками. Здания же, проходящие как жилые, автоматически будут признаны жилыми. На огородных участках строительство будет запрещено.












Регистрация объектов культурного наследия

В реестре объектов культурного наследия Орловской области в настоящий момент числится около двух тысяч объектов культурного наследия. Среди них музеи писателей-орловцев, памятники, установленные в честь различных деятелей и знаменательных событий прошлого и настоящего.

Охрана такого наследия имеет важное значение, поскольку каждый из объектов в культурном и историческом плане уникален по-своему. Государственная регистрация права и постановка на кадастровый учёт является одним из необходимых составляющих, обеспечивающих учёт и сохранность объектов культурного наследия Орловской области. Так, внесение объектов культурного наследия в ЕГРН является необходимой составляющей целевой модели "Постановка на кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества", направленной на повышение уровня инвестиционной привлекательности региона. Основная часть отношений в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия регулируется Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» №73-ФЗ.

Одним из существенных отличий регистрации прав на объекты культурного наследия является одновременная государственная регистрация права для таких объектов с государственной регистрацией ограничения (обременения). Так, при регистрации права собственности на объект культурного наследия в обязательном порядке регистрируется ограничение на запрет на совершение определённых действий с объектом и необходимость содержания собственником объекта в определённых условиях, например, не менять фасад здания, не производить перепланировки. На каждый объект культурного наследия выдаётся охранное обязательство, в котором полностью прописаны права и обязанности, которые необходимо соблюдать собственнику. Если одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на объект культурного наследия не будет представлено заявление о государственной регистрации ограничения (обременения) данного прав, это послужит основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации права.

Следует отметить, что ограничения (обременения) прав на объекты культурного наследия сохраняются при переходе права собственности или иных вещных прав на такие объекты к другому лицу. Договор, предусматривающий передачу права собственности на объект культурного наследия, должен содержать перечень обязательств нового владельца по выполнению требований, необходимых для содержания и использования объекта, представляющего собой культурную и историческую ценность.

Если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, действует охранное обязательство в отношении такого объекта, то в этом случае договор должен содержать перечень обязательств лица, у которого возникает право собственности, по выполнению требований соответствующего охранного обязательства, порядок и условия их выполнения.

На каждый объект культурного наследия выдаётся паспорт объекта культурного наследия. В него вносятся основные сведение об объекте: наименование, время возникновения, вид, местонахождение, категория историко-культурного значения, предмет охраны, фотография и др.

Часто при выборе объекта недвижимости потенциальные арендаторы, покупатели сталкиваются с объектами культурного наследия. В этом случае необходимо знать тонкости, связанные с их использованием и реализацией.

 

 









Кадастровая палата по Орловской области провела анализ судебной практики за 2018 год

В Кадастровой палате по Орловской области провели анализ судебной практики за 2018 год. Так, за указанный период учреждение было привлечено к участию в качестве административного ответчика по 108 делам (из них 105 - по оспариванию кадастровой стоимости), что в 1,7 раз больше по сравнению с 2017 годом, когда Кадастровая палата привлекалась в качестве ответчика по 61 делу (из них 50 дел по оспариванию кадастровой стоимости).

В соответствии с проведенным анализом в 2018 году Кадастровая палата участвовала в рассмотрении 458 дел. Из общего числа всего одно дело касалось отказа в осуществлении государственного кадастрового учета, на рассмотрение которого в качестве надлежащего ответчика были привлечены Управление Росреестра по Орловской области и Кадастровая палата.

Кадастровая палата напоминает: в соответствии с действующим законодательством, федеральным органом исполнительной власти, предоставляющим государственные услуги в сфере кадастрового учета объектов недвижимости является Росреестр, а на территории нашего региона — Управление Росреестра по Орловской области. В связи с этим, надлежащим ответчиком по гражданским делам в сфере кадастрового учета, в делах о снятии с учета объектов недвижимости, а также о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости является Управление Росреестра по Орловской области. Ведомство расположено по адресу: г.Орёл, ул.Октябрьская, 47.













С 1 января 2019 года вступил в силу новый дачный закон

Кадастровая палата по Орловской области информирует жителей Орловской области о том, что 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" № 217-ФЗ, определяющий особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества.

В нём подробно разъясняются права и обязанности дачников. Речь идет о садоводческих и огороднических товариществах, их поддержке со стороны государства и муниципалитета, об обязательных членских взносах, прозрачности их оплаты и расходования, о строительстве домов, вводе и кадастровых изменениях.

Так, согласно новому закону, теперь действует только две организационно-правовых формы дачных объединений: садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). На территории садового участка можно построить капитальное жилищное строительство, а на огородах можно только выращивать овощи и фрукты.

Новый закон предусматривает, что с 1 января все расчеты с физическими лицами и подрядными организациями должны осуществляться товариществами только через расчетный счет товарищества в банке, для сокращения злоупотреблений и прозрачности денежного потока. Закон закрепил только два вида взносов: членские (они идут на хозяйственные нужды) и целевые (для иных конкретных целей). Размер членских и целевых взносов одинаков для членов товарищества и садоводов, ведущих индивидуальное хозяйство.













Способы получения услуг и информации от Кадастровой палаты

Кадастровая палата по Орловской области обращает внимание граждан и организаций, что информацию об услугах Росреестра и Кадастровой палаты, а также непосредственно сами услуги можно получить в электронном виде с помощью специальных сервисов на официальном сайте Росреестраrosreestr.ru и Кадастровой палаты kadastr.ru, в том числе в личном кабинете, а также при личном обращении в любой из офисов Многофункционального центра. Для предоставления информации гражданам по вопросам деятельности Росреестра и подведомственных ему организаций, в том числе о порядке оформления документов или изменениях в законодательстве, работает контактный центр телефонного обслуживания ведомства. Обратиться в центр за консультацией можно по телефону 8 (800)100-34-34 круглосуточно.

При этом следует обратить внимание, что Росреестр и Кадастровая палата не предлагают гражданам и организациям по телефону или с помощью распространителей в общественных местах оформить документы на объекты недвижимости или оказать услуги в этой сфере. Кроме того, они не информируют таким образом граждан и организации об изменениях в законодательстве или последствиях в случае невыполнения требований закона при оформлении недвижимости. Предложения такого рода являются рекламой деятельности организаций, которые спекулируют услугами Росреестра.

В частности, достаточно часто в сети "Интернет" встречаются сайты-двойники, идентичные официальным сайтам Росреестра и Кадастровой палаты. Такие сайты предлагают оказать госуслуги Росреестра по цене, в разы превышающей пошлину или плату, установленную законодательством. Они имеют схожие названия с сайтом Росреестра и Кадастровой палаты и чаще всего предлагают предоставить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).













 

Свыше 1200 орловцев воспользовались экстерриториальным принципом подачи документов на недвижимость

Жители Орловской области имеют возможность подать заявление с необходимым пакетом документов на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию права недвижимости, используя экстерриториальный принцип. Пункты приёма заявителей расположены в подразделениях Кадастровой палаты по Орловской области в Орле, Ливнах и Мценске.

Экстерриториальный принцип подачи документов предполагает подачу документов по любым объектам недвижимого имущества в пределах Российской Федерации. Например, если владелец квартиры проживает в Орловской области, то здесь же он может оформить права на квартиру, находящуюся во Владивостоке, доставшуюся по наследству.

С начала 2018 года было подано свыше 1200 заявлений по экстерриториальному принципу. Из них большая часть связана с государственной регистрацией права – 75,4%, меньше заявлений по кадастровому учёту (16,3%) и совместной процедуре постановки на учёт и регистрации права (8,3%). Каждый месяц примерно 100 жителей региона подают документы, используя экстерриториальный принцип. Данный принцип способствует повышению уровня качества и доступности государственных услуг в сфере недвижимости.













В Кадастровой палате изменились тарифы на оказание консультационных услуг

Кадастровая палата по Орловской области обращает внимание граждан, что в соответствии с Приказом от 26.12.2018 года №П/485 "О внесении изменений в Приказ ФГБУ «ФКП Росреестра" от 28.07.2017 года №П/269 «Об утверждении тарифов на оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов в соответствии с целью деятельности Учреждения», изменились тарифы на консультационные услуги.

 

Ниже приведена стоимость услуг за 1 консультацию в рублях:

1) консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки - 620;

 

2) консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации - 920;

 

3) подготовка проекта договора в простой письменной форме - 720-1430 (цена зависит от сложности договора);

 

4) консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) - 510.

Для предоставления консультационных услуг граждане могут обратиться в любой близлежащий офис Кадастровой палаты по Орловской области. Подробности можно узнать по телефону: 8(4862)598663












В январе-ноябре выросла доля решений в пользу заявителей о пересмотре кадастровой стоимости

В январе-ноябре 2018 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), в целом по России рассмотрели 29 614 заявлений в отношении 48 547 объектов.

В январе-ноябре 2018 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 60% заявлений. За аналогичный период 2017 года такие решения приняты комиссиями в отношении 55,4% заявлений.

В случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России.

Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но обеспечивает работу комиссий, которые рассматривают вопросы пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Правообладатели могут обратиться в такие комиссии, если у них есть сомнения в правильности кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости или потребность в уточнении кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон "О государственной кадастровой оценке". Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений. Согласно этому закону во всех субъектах Российской Федерации государственная кадастровая оценка по новым правилам будет проводиться с 2020 года. При этом в субъектах России, где региональные власти приняли соответствующее решение, кадастровая оценка по новому закону начала проводиться уже в 2018 году. Так, по решению органов власти субъектов России в 2018 году кадастровая оценка по новым правилам проведена в 34 регионах, в 2019 году проведение такой оценки запланировано в 59 регионах.

Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые на постоянной основе определяют кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки возложена на региональные органы власти.

По новому закону кадастровая оценка проводится по единой методике на всей территории России. Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.













Кадастровая палата по Орловской области оказывает консультации

С начала 2019 года Кадастровая палата по Орловской области проконсультировала более 70 человек по вопросам недвижимости. Из них около 75% обращений связаны с подготовкой проектов договоров в простой письменной форме (чаще всего требуется составление договора купли-продажи), а 25% относятся к обороту объектов недвижимого имущества.

При планировании каких-либо сделок с недвижимостью (купли-продажи, дарения, аренды) граждане могут получить в Кадастровой палате профессиональную консультацию и помощь в составлении договоров имущественных сделок в простой письменной форме. Учреждение предоставляет услуги по подготовке договоров на виды сделок, не требующих нотариального удостоверения и заключаемых между физическими лицами, физическими и юридическими лицами, а также между юридическими лицами. Помимо высокого качества профессиональных консультаций и гарантии госучреждения, стоимость услуг Кадастровой палаты остается значительно ниже рыночной. Например, подготовка проекта договора между физическими лицами будет стоить 720 рублей.

С тарифами на весь перечень консультационных услуг и контактами специалистов можно ознакомиться на официальном сайте kadastr.ru в разделе "Деятельность во вкладке «Контакты и тарифы".

Консультационные услуги по вопросам недвижимости, в том числе по подготовке договоров в простой письменной форме, относятся к дополнительным видам деятельности Кадастровой палаты и предоставляются населению с июня 2017 года.













Около 18 тысяч объектов недвижимости

внесено в ЕГРН по Орловской области в 2018 году

Кадастровая палата по Орловской области подсчитала число объектов недвижимости, внесённых в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Таковых за 2018 год было внесено около 18 тысяч.

Начало 2019 года оказалось не менее активным. Так, за два месяца работы уже внесены сведения о 3 тысячах объектов недвижимого имущества.

В результате в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о 450 тысячах земельных участков, 548 тысячах объектов капитального строительства, из которых зданий – около 241 тысячи, сооружений – свыше 21 тысячи, помещений – 283,5 тысячи, объектов незавершенного строительства – примерно 2,5 тысячи, машино-мест- свыше 150. Предприятий как имущественных комплексов и единых недвижимых комплексов в реестровой базе не выявлено.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме и состоит из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. ЕГРН – это электронная база данных обо всех объектах недвижимости в стране. Сведения хранятся в электронном виде, что является гарантией высокого уровня защиты информации, позволяет исключить мошенничество и случайную потерю данных.












Регистрация индивидуальных жилых домов и садовых домов теперь проводится с согласия органов местного самоуправления

Кадастровая палата по Орловской области сообщает, что в связи с отменой разрешений на строительство индивидуальных жилых домов гражданам необходимо обращаться в органы местного самоуправления, причем сделать это нужно будет дважды: перед началом строительства или реконструкции, а также после их окончания. Кроме того, в указанный орган придется обратиться и тем, кто уже возвёл на своем участке садовый дом.

При обращении в орган местного самоуправления необходимо представить соответствующие уведомления, составленные по формам, утвержденным Минстроем России. Всего их семь. Гражданам следует обратить внимание на следующие формы:

– форма уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

– форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

– форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

К уведомлению должны быть приложены документы, перечень которых предусмотрен законодательством.

Так, при направлении уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома необходимо приложить: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика.

По окончании строительства или реконструкции гражданин должен в течение месяца направить уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, к которому должны быть приложены:

1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление об окончании строительства направлено представителем застройщика;

2) технический план, составленный кадастровым инженером (в электронном виде);

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Уведомление об окончании строительства или реконструкции должно включать в себя, в том числе сведения об оплате госпошлины за регистрацию права.

Уполномоченные исполнительные органы в течение семи рабочих дней после подачи уведомления об окончании строительства (при соответствии строительства градостроительным нормам и правилам) направят в электронном виде в орган регистрации документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав.

 

Пресс-служба

филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра"

по Орловской области













Сервис "Жизненные ситуации" подскажет, какие документы необходимы для государственной регистрации недвижимости

Операции с недвижимым имуществом – постановка объектов на кадастровый учёт, регистрация прав, сделок, обременений - необходимая часть современной жизни, с которой сталкиваются жители Орловской области, желая, к примеру, зарегистрировать свои права на дачу, оформить наследство, приобрести или продать жильё.

Узнать, что входит в нужный пакет документов, поможет сервис «Жизненные ситуации», находящийся на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы.

Для получения интересующей информации необходимо выполнить пошаговую инструкцию:

- выбрать тип объекта (жилой дом, земельный участок, квартира, нежилые здания, сооружения (кроме линейных), помещения, объект капитального строительства (здание, сооружение, помещение), часть жилого дома или квартиры и др.);

- выбрать планируемую операцию (например, для квартиры: регистрация прав: дарение, купля – продажа, внесение изменений в записи ЕГРН, наследование; кадастровый учёт: исправление технических и (или) кадастровых ошибок в кадастровых сведениях (за исключением кадастровых ошибок, для исправления которых требуется подготовка межевого плана или технического плана), запрос сведений ГКН);

- заполнить анкету, состоящую из вопросов с вариантами ответов.

После заполнения необходимой формы будут доступны перечень необходимых документов, максимальный срок получения услуги и информация о размере государственной пошлины. Список можно распечатать, либо сохранить.

Данный сервис доступен как для физических, так и для юридических лиц. Услуга бесплатная. В случае затруднений заявитель может получить консультацию специалистов контактного центра по номеру 8-800-100-34-34.












Со 2 марта начал действовать новый порядок

определения кадастровой стоимости

2 марта 2019 года вступил в действие новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514 (напомним, что кадастровая стоимость объекта влияет на размер аренды, земельного налога и налога на имущество).

Это порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости

Порядок устанавливает правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в различных случаях (при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости; при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о ранее учтенном объекте недвижимости и др.).

Так, кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства будет рассчитываться с учетом степени готовности такого объекта. В случае изменения степени готовности объекта незавершенного строительства или изменения его основной характеристики, кадастровая стоимость будет изменяться пропорционально.

Также порядком установлены правила определения кадастровой стоимости, если земельный участок предназначен для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства либо огородничества, при разделе земельного участка, при образовании земельного участка путем объединении либо перераспределения, при наличии у земельного участка более чем одного вида разрешенного использования.

Общий принцип порядка определения кадастровой стоимости останется прежним: умножение площади объекта недвижимости на удельный показатель кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения либо вида разрешенного использования (для земельных участков), утвержденный исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, решением органа местного самоуправления.

Ранее действовавший порядок не содержал механизмов определения кадастровой стоимости единых недвижимых комплексов, машино-мест, объектов незавершенного строительства, что создавало неравные условия использования объектов недвижимости. Кроме того, применявшиеся механизмы в ряде случаев не позволяли определить кадастровую стоимость земельных участков.












В Кадастровой палате прошёл вебинар на тему "Технический план"

 

21 марта Федеральная кадастровая палата Росреестра провела вебинар на тему – «Технический план».

Лектор М.В. Щукин, заместитель начальника Управления предоставления сведений и определения кадастровой стоимости, осветил актуальные вопросы, связанные с понятием технического плана, составлением и структурой документа, основаниями для подготовки и др. Подробно были рассмотрены особенности составления технического плана на разные виды объектов: помещение, объект незавершенного строительства, машино-место и иные объекты.

Особо остро в настоящий момент стоит вопрос, связанный с оформлением объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов в связи с введением уведомительного порядка их оформления с 1 марта 2019 года. В связи с этим были даны соответствующие пояснения.

Все участники вебинара могли задать лектору интересующие вопросы посредством электронной почты и получить ответы в онлайн-режиме.

Формат дистанционного обучения предназначен для специалистов, работающих в сфере недвижимости. Но обычные граждане также смогли почерпнуть необходимые знания, приняв участие в вебинаре на тему "Технический план", задать вопросы на интересующую их проблематику и получить ответы.

 

Пресс-служба

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

по Орловской области